Шаг 2/3
Оставьте свои контактные данные
Пароли не совпадают
Пароль должен содержать больше 6 символов
ДАЛЕЕ
Шаг 2/3
Оставьте свои контактные данные
Шаг 1/3
Оставьте свой вопрос
Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.
Вы предоставили слишком мало корректной информации. Во-первых, статус квартиры зависит от способа инвестирования в строительство. Это может быть как покупка имущественных прав, так и покупка целевых облигаций, вложение в фонд строительства и тому подобное.
В Законе Украины «Об инвестиционной деятельности» сказано, что инвестирование и финансирование строительства объектов жилищного строительства с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства (ФФС), фонды операций с недвижимостью (ФОН), институты совместного инвестирования (ИСИ), а также путем эмиссии целевых облигаций предприятий, исполнение по обязательствам осуществляется путем передачи объекта. Все эти схемы предусматривают существование посредника между заказчиком строительства и инвестором.
У заказчика до завершения строительных работ (сдачи объекта в эксплуатацию и государственной регистрации) права собственности на новосозданное недвижимое имущество еще нет (ч. 2 ст. 331 Гражданского кодекса Украины). А это означает, что на этом этапе продавец (в основном заказчик) не может продать покупателю квартиру как объект недвижимости, в таком случае заказчик имеет только имущественные права (например, право владельца получить право собственности на недвижимое имущество в будущем).
Целевые облигации — это ценные бумаги, исполнение обязательства по которым разрешается товарами и/или услугами в соответствии с требованиями, установленными условиями размещения таких облигаций (ст. 7, ЗУ «О ценных бумагах и фондовом рынке»).
Возможна покупка недвижимости по предварительному договору. Это договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока или в определенный срок заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором.
Приобретение жилья путем участия в Фонде Финансирования Строительства (ФФС) — это прямо предусмотренный и законодательно отрегулированный способ инвестирования строящейся недвижимости. Субъектами такой системы являются Застройщик, Управитель, Доверитель, Заказчик. В таких случаях система очень сложна, необходимо вникать в деятельность каждого участника.
Вторым ключевым моментом является цепочка правоотношений субъектов хозяйствования с объектом, то есть: Цепочка «инвестор-застройщик-подрядчик-покупатель» может быть в любом порядке, могут появляться или исключаться другие звенья такой цепочки. Взаимоотношения между эти субъектами прямо влияют на статус квартиры.
Все вышеперечисленное является факторами, влияющими на определение правового статуса квартиры. В конечном итоге, при сдаче объекта все эти схемы ведут к получению права собственности на квартиру.
Возможно, Вам будут интересны следующие консультации:
