Покупаю квартиру. Хозяйка должна была перерегистрировать юридическое лицо по другому адресу до 1 августа 2016 г., согласно договора, но не сделала этого и просит заключить договор купли-продажи без выполнения этого пункта, а уже позже перерегистрировать юридическое лицо по другому адресу. Подскажите, пожалуйста, как мне быть в данной ситуации, соглашаться или нет?

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Заказать консультацию

Покупаю квартиру по адресу, по которому зарегистрировано юридическое лицо, заключили, нотариально заверили предварительный договор (договор задатка), в котором четко указан пункт, по которому на момент оформления основного договора (договора купли-продажи) по адресу квартиры не должно быть зарегистрировано юридических лиц и т.д. Хозяйка должна была перерегистрировать юридическое лицо по другому адресу до 1 августа 2016 г., согласно договора, но не сделала этого (не успела, ссылаясь на долгую процедуру перерегистрации) и просит заключить договор купли-продажи без выполнения этого пункта, а уже позже перерегистрировать юридическое лицо по другому адресу. Подскажите, пожалуйста, как мне быть в данной ситуации, соглашаться или нет?

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Изменить адрес юридического лица в связи с проведенной реформой уже не так сложно, как раньше, особенно для СПД, которые находятся на едином налоге. Расписывать процедуру Вам не будем, поскольку это проблема хозяйки квартиры.

В первую очередь, владелица квартиры несет риски, потому, что все официальные документы для юридического лица должны направляться на официальный адрес, а это приведет к несвоевременному их получению, когда она выселиться из жилья. Могут возникать проблемы с тем, что жилое помещение используется не по назначению, за что предусмотрена административная ответственность.

В случае изменения местонахождения предприятия-налогоплательщика уплата определенных законодательством налогов и сборов после такой регистрации осуществляется таким налогоплательщиком по месту предыдущей регистрации до окончания текущего бюджетного периода. Если налоговая установит, что юридическое лицо отсутствует по адресу, указанному в ЕГР, это может быть основанием для вынесения судебного решения о прекращении юридического лица.

Вы несете риски, если, например, будет существовать судебное решение о взыскании задолженности с этого юридического лица. По этому адресу государственные исполнители будут проводить исполнительные действия по проверке наличия имущества СПД. Ничего страшного в этом нет, однако это займет немного времени на объяснения, нервы и тому подобное.

Если Вы вполне доверяете владелицы, или внесите в дополнение к соглашению, предоставьте дополнительный срок, или можете рискнуть и осуществить следующий этап сделки.

Возможно, Вам будут интересны следующие консультации: