Сервис Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Данный вопрос регулируется ЗУ «О приватизации государственного жилищного фонда», приказом Министерства по вопросам ЖКХ Украины «Об утверждении Положения о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан».

Гражданин, изъявивший желание приватизировать занимаемую им или членами его семьи на условиях найма квартиру (дом), жилое помещение в общежитии, комнату в коммунальной квартире, обращается в орган приватизации, где получает бланк заявления и необходимую консультацию.

Так, согласно пункту 18 вышеуказанного Положения, гражданином в орган приватизации подаются:

- оформленное заявление на приватизацию квартиры (дома), жилого помещения в общежитии, комнаты в коммунальной квартире;

- копия документа, удостоверяющего личность;

- технический паспорт на квартиру (дом), жилое помещение в общежитии;

- справка о составе семьи и занимаемых помещениях;

- копия ордера о предоставлении жилой площади (копия договора найма жилой площади в общежитии);

- документ, подтверждающий неиспользование им жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда;

- копия документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации;

- заявление - согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию квартиры (дома), жилых помещений в общежитии, комнат в коммунальной квартире.

Следует отметить, что за несовершеннолетних членов семьи нанимателя решение о приватизации жилья принимают родители (усыновители) или опекуны. Согласие на участие в приватизации детей они удостоверяют своими подписями в заявлении возле фамилии ребенка. Если ребенок в возрасте от 14 до 18 лет (наступает полная гражданская дееспособность лица), дополнительно к заявлению прилагается письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителей.

Принятые документы регистрируются органом приватизации в отдельном журнале.

В соответствии со статьей 3 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда» приватизация осуществляется путем:

безвозмездной передачи гражданам квартир (домов), жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью;

продажи излишков общей площади квартир (домов), жилых помещений в общежитиях гражданам Украины, которые проживают в них или находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Также статьей 7 Закона определено, что за гражданами, которые не изъявили желания приватизировать занимаемое ими жилье, сохраняется действующий порядок получения и пользования жильем на условиях найма.

Если общая площадь квартиры (дома) превышает площадь, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, наниматель осуществляет доплату ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия - деньгами. Сумма доплат определяется произведением размера избыточной общей площади на стоимость одного квадратного метра (ч.3 ст.5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда»).

Право на приватизацию квартир (домов) государственного жилищного фонда с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, постоянно проживающие в этих квартирах (домах) или состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие настоящего Закона.

Отметим, что вопрос проведения процедуры приватизации при отсутствии согласия всех членов семьи стало предметом рассмотрения Высшего специализированного суда по рассмотрению гражданских и уголовных дел, в постановлении от 22 марта 2017 по делу №752 / 12075/15-ц указал: «За смыслу ч. 2 ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и Положения о порядке передачи квартир (домов) жилых помещений в общежитиях в собственность граждан, утвержденного приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины от 16 декабря 2009 года № 396, передача занимаемых квартир (домов ), жилых помещений в общежитиях, комнат в коммунальных квартирах осуществляется в частную собственность (общую совместную, общую долевую) с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи. постоянно проживающих в этих квартирах, комнатах в коммунальной квартире, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется жилье. За несовершеннолетних членов семьи нанимателя решение о приватизации жилья принимают родители (усыновители). Согласие на участие в приватизации детей они удостоверяют своими подписями в заявлении возле фамилии ребенка ». Таким образом, суд указал на обязательность наличия согласия всех членов семьи, без такого согласия, тем более, когда у члена семьи есть несовершеннолетние дети, даже уже выданное в результате приватизации свидетельство о праве собственности признается недействительным.

Учитывая это, без согласия всех членов семьи реализовать данную процедуру законным путем не удастся. Поэтому рекомендуем следующие пути решения проблемы:

- с достижением согласия со стороны сестры (принудительно в судебном порядке заставить ее участвовать в приватизации не удастся) путем договоренностей;

- даже если определенным образом Вам и удастся приватизировать квартиру без участия сестры (орган приватизации согласится на это, и приватизация будет проведена), то в дальнейшем по иску сестры данная приватизация может быть признана недействительной, что доказывает вышеприведенная судебная практика;

- путем лишения сестры права пользования жилым помещением (ст. 116 ЖК УССР - если наниматель, члены его семьи и/или другие лица, которые проживают вместе с ним, систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения). Также можно лишить права пользования по результатам непроживания в квартире в течение 1 года. Однако учитывая наличие в Вашей сестры детей такое действие совершить практически нереально.