Мои родители разведены. Во время брака они приобрели земельный участок и построили на нем дом. В настоящее время все имущество поделено. Я бы хотела узнать, какие документы мне нужны, чтобы на этом земельном участке построить еще один дом?

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Заказать консультацию

У меня такой вопрос. Мои родители разведены. Во время брака они приобрели земельный участок и построили на нем дом. В настоящее время все имущество поделено. Я бы хотела узнать, какие документы мне нужны, чтобы на этом земельном участке построить еще один дом?

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

К первой группе нормативных документов, регламентирующих строительство частного дома, относится градостроительная документация – это утвержденные графические и текстовые материалы, на основании которых будет инициирована планировка и застройка определенной территории. Перечень необходимых документов установлен в ЗУ «О застройке и планировании территорий» и включает в себя:

схемы планирования частных территорий – это категория градостроительной документации, определяющей основные решения в планировании, застройке и целевом использовании участков территориально-административных единиц;

генеральный план определенного населенного пункта, представляющий собой документ, который указывает на общие требования по развитию, планированию и застройке территории данного населенного пункта;

детализированный план территории – представляет собой градостроительную документацию, разработанную для отдельных кварталов и микрорайонов в определенном населенном пункте.

Вторая группа нормативной документации – проектная. Наиболее важным документом с этой категории является проект застройки территорий, он разрабатывается с целью строительства целых комплексов сооружений и носит комбинированный характер (является одновременно и проектным и градостроительным документом).

Если же строительство частного дома запланировано на территории, для которой не был утвержден ни один из перечисленных выше видов документации, украинским законодательством предусмотрена возможность оформления градостроительного обоснования (ДБН Б.1.1-4-2002 «Состав, порядок разработки, содержание согласования и утверждения градостроительного обоснования»). Это категория градостроительной документации, разрабатываемой в индивидуальных случаях строительства, которая после утверждения относится уже к градостроительной документации.

Следует также отметить, что разработанная и утвержденная на территориальном уровне документация после принятия становится обязательным для исполнения на более низком территориальном уровне как в процессе разработки документации, так и в осуществлении любого типа строительства, в том числе и частных домов.

Как правило, перечень документов, которые дают право на строительство частного дома, может отличаться в зависимости от региона. Основная причина – градостроительные требования и решения местного уровня, требующие наличия различных разрешений по архитектуре, коммуникациям и расположению будущего сооружения. Таким образом, документы, необходимые для строительства дома на своем участке, такие:

паспорт гражданина Украины;

свидетельство о владении конкретным земельным участком;

проект будущего дома;

план участка, подробно указывающий размещение на нем вспомогательных зданий и хозяйственных построек;

архитектурно-планировочное задание (в случае, если площадь будущего строения будет превышать 400 м²), выданного Комитетом по архитектуре и градостроительству на основании разрешений от пожарной, санитарной и экологической службы;

разрешение от соседей – необходимо в случае строительства дома в коттеджном поселке.

Перед обращением в бюро по планированию строительства рекомендуется проверить наличие у него государственной лицензии на ведение указанного типа работ. В противном случае план строительства могут не принять в соответствующих градостроительных органах. Также перед получением разрешения на строительство частного жилого дома необходимо провести топографическое исследование участка, по результатам которого будет определена возможность инициации строительства на указанной территории и выдано разрешение на осуществление земляных и монтажных работ.

Заключительным этапом строительства станет получение документа, удостоверяющего право собственности. Оно выдается на основании техпаспорта дома и справки об оценке нового имущества. Только после этого законодательством Украины разрешается сдача дома в эксплуатацию, его подключение к коммуникационным системам и заключение соответствующих договоров с обслуживающими компаниями.

Возможно, Вам будут интересны следующие консультации: