Покупка приватизированного земельного участка с неприватизированным домом

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Заказать консультацию

Добрый день! Я хочу купить приватизированный дачный участок, на котором есть домик, однако данный домик не приватизирован. Как лучше оформить сделку: договором купли-продажи или договором дарения? Нынешним владельцам этот дачный участок достался на основании договора дарения, однако в самом договоре дарения ничего о доме не отмечалось, хотя в плане он был и есть. Нужно ли дом перед оформлением сделки приватизировать?

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

В соответствии с законодательством нашего государства, покупая земельный участок, Вы получаете в собственность исключительно земельный участок. В таком случае право собственности и/или право пользования домом к Вам не переходит.

По выбору соглашения – договор дарения или договор купли-продажи – мы рекомендуем оформлять все в соответствии с законом – путем заключения договора купли-продажи. Это позволит защитить Ваши права в будущем, в случае, если предыдущий владелец передумает и захочет вернуть участок. Обратите внимание: договор дарения является безвозмездным, что в свою очередь обозначает, что даритель (в Вашем случае продавец) просто решил Вам подарить участок и не получает за это никаких средств или других благ. То есть если Вы оформите соглашение договором дарения, а затем даритель передумает и захочет вернуть участок, то он сможет это сделать через суд, однако Вам будет трудно доказать, что Вы заплатили за этот участок.

Обращаем Ваше внимание, что при покупке недвижимого имущества Вы как покупатель, а также продавец должны уплатить налоги. При этом законодательством предусмотрены также основания для освобождения от уплаты налогов при покупке недвижимости. Для получения подробной информации о суммах налогов, а также возможности законного уклонения от уплаты налогов рекомендуем воспользоваться подробной консультацией.

Итак, оформлять сделку мы рекомендуем путем заключения договора купли-продажи. При этом, покупая земельный участок, Вы станете обладателем только земельного участка, а не дома.

Для того, чтобы стать владельцем и земельного участка, и дома, необходимо, чтобы продавец был собственником этого имущества (например, чтобы продавец до момента продажи земельного участка приватизировал дом). Кроме этого, рекомендуем проследить, чтобы в договоре купли-продажи было указано, что Вам продают и земельный участок, и дом.

Возможно, Вам будут интересны следующие консультации: