Шаг 2/3
Оставьте свои контактные данные
Пароли не совпадают
Пароль должен содержать больше 6 символов
ДАЛЕЕ
Шаг 2/3
Оставьте свои контактные данные
Шаг 1/3
Оставьте свой вопрос
Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.
Для осуществления деятельности по предоставлению помещений в аренду физическое лицо - предприниматель на 3-й группе единого налога должно исходить из ограничений, установленных для такого лица в Налоговом кодексе Украины.
Так, согласно подпункту 291.5.3 пункта 291.5 статьи 291 этого Кодекса не могут быть плательщиками единого налога первой - третьей групп физические лица - предприниматели, которые предоставляют в аренду земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 гектара, жилые помещения и / или их части, общая площадь которых превышает 100 квадратных метров, нежилые помещения (здания, строения) и / или их части, общая площадь которых превышает 300 квадратных метров.
Сдача недвижимости и земельных участков в аренду, а также предоставление услуг в этой сфере – это виды деятельности. Чтобы заниматься ими на едином налоге, нужно зарегистрировать у госрегистратора и внести в реестр плательщиков ЕН соответствующие коды КВЭД-2010.
ФЛП на 3-й группе имеют право сдавать в аренду собственную недвижимость (КВЭД 68.20) в пределах определенных лимитов и предоставлять посреднические услуги в этой сфере (КВЭДы 68.31 «Агентства недвижимости», 68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на основе контракта»). Статус арендатора значения не имеет.
Если у ФЛП 3-й группы зарегистрирован код КВЭД 68.20, то все его доходы от сдачи в аренду недвижимости (что он получил и как предприниматель, и как обычный гражданин) считаются доходами от предпринимательской деятельности.
Согласно статье 759 Гражданского кодекса Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. Предметом договора найма могут быть имущественные права. Право передачи имущества в аренду имеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права.
В подавляющем большинстве предприниматели - плательщики единого налога предоставляют в аренду помещения или земельные участки, принадлежащие им на праве собственности как физическим лицам, то есть они являются владельцами вещи. Это и есть аренда в обычном ее виде.
В Вашем случае не усматривается нарушения лимитов, установленных для ФЛП на 3-й группе, поскольку помещение принадлежит Вам и Вашему партнеру на праве общей долевой собственности, то есть Вам 1/2 помещения и 1/2 Вашему партнеру.
Исходя из площади помещения 474 кв. м можно подсчитать, что каждому из Вас принадлежит по 237 кв. м производственного помещения. Сдавать в аренду Вы можете только свою часть, а следовательно, превышение лимитов не происходит. Поэтому Вы с Вашим партнером можете спокойно сдавать в аренду свои доли в данном помещении. Отсутствие физического разграничения внутри помещения ни на что не влияет. Юридическое значение имеют лишь документы (выписка из реестра), где указывается, владельцем которой части (квадратные метры, которые Вам принадлежат) Вы в данном помещении являетесь.
Отдельно обратите внимание, Вам с партнером нужно заключить с третьими лицами два разных договора и в каждом договоре аренды указать площадь, которая сдается в аренду.
Возможно, Вам будут интересны следующие консультации:
