Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

В этом случае имеющиеся нарушения договора аренды земельного участка со стороны арендодателя. В частности, в соответствии с пунктами 3.1, 9.5.3 настоящего договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора на новый срок.

Аналогичное положение содержится в части первой статьи 33 Закона Украины «Об аренде земли», где указано, что после окончания срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновление договора аренды земли).

При этом арендатор обязан уведомить арендодателя о своем намерении воспользоваться таким преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок до истечения срока договора аренды земли в срок, установленный этим договором, но не позднее чем за месяц до истечения срока договора аренды земли. К письму-уведомлению о возобновлении договора аренды земли арендатор добавляет проект дополнительного соглашения.

При возобновлении договора аренды земли его условия могут быть изменены по соглашению сторон. В случае недостижения договоренности по арендной плате и других существенных условиях договора преимущественное право арендатора на заключение договора аренды земли прекращается.

Арендодатель в месячный срок рассматривает оставленное арендатором письмо-уведомление с проектом дополнительного соглашения, проверяет его на соответствие требованиям закона, согласовывает с арендатором (при необходимости) существенные условия договора и, при отсутствии возражений, принимает решение о возобновлении договора аренды земли (относительно земель государственной и коммунальной собственности), заключает с арендатором дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земли. При наличии возражений арендодателя о возобновлении договора аренды земли арендатору направляется письмо-уведомление о принятом арендодателем решении.

В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды и при отсутствии в течение одного месяца после окончания срока договора письма-уведомления арендодателя о возражении в возобновлении договора аренды земли такой договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотренные договором. В этом случае заключение дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земли осуществляется с уполномоченным руководителем органа исполнительной власти или органа местного самоуправления без принятия решения органом исполнительной власти или органом местного самоуправления о возобновлении договора аренды земли.

Руководитель органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, уполномоченный подписывать дополнительное соглашение к договору аренды земли относительно земельного участка государственной или коммунальной собственности, определяется решением этого органа.

Дополнительное соглашение к договору аренды земли о его возобновлении должно быть заключено сторонами в месячный срок в обязательном порядке.

Согласно решению Днепродзержинского городского совета срок договора аренды земельного участка продолжался на два года.

Если в соответствии с этим решением было должным образом заключено дополнительное соглашение, то договор считался продленным именно от даты регистрации права аренды по этому договору в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

С даты истечения срока именно этого договора зависит то, считается ли договор аренды продлен за «молчаливым согласием» на данный момент.

Таким образом, если Вы не позднее чем за месяц до истечения срока договора сообщили арендодателю о желании продлить договор (подали соответствующее заявление вместе с проектом дополнительного соглашения) и арендодатель не возразил против этого в течение месяца после окончания срока договора (Вы отмечали, что городской совет длительное время не давал ответа на Ваши обращения), при этом Вы продолжали пользоваться земельным участком и платить арендные платежи, то Ваш договор считается возобновленным на тот же срок. Однако в таком случае необходимо также заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

При этом закон предусматривает возможность обжаловать в суде отказ, а также имеющееся промедление в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земли.

Что касается ответа управления архитектуры и строительства Каменского городского совета

В соответствии со статьей 28 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» МАФ (малая архитектурная форма) относится к временным сооружениям.

Паспорт привязки временного сооружения - комплект документов, в которых определено место установки сооружения на топографо-геодезической основе М 1: 500, схема благоустройства прилегающей территории.

Порядок размещения временных сооружений для осуществления предпринимательской деятельности, утвержденный приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 21.10.2011 № 244, предусматривает, что продление срока действия паспорта привязки осуществляется по заявлению заказчика, путем указания новой даты, подписи и печати в паспорте привязки органом по вопросам градостроительства и архитектуры исполнительного органа соответствующего совета, районной государственной администрации.

Аннулирование паспорта привязки возможно при следующих условиях:

• несоблюдение требований паспорта привязки при ее установке;
• неустановление временного сооружения в течение 6 месяцев с даты получения паспорта привязки;
• предоставление недостоверных сведений в документах при подготовке паспорта привязки временного сооружения.

То есть Вы могли подать заявление о продлении срока действия паспорта привязки только на основании продления договора аренды земли. Если городской совет медлил с заключением дополнительного соглашения к договору аренды, повлекшее невозможность представления Вами соответствующего заявления, то Вы можете обжаловать решение управления архитектуры об отмене паспорта привязки.

Итак, если имелись нарушения со стороны органа местного самоуправления о продлении действия договора аренды земли, Вы можете обжаловать такие действия в судебном порядке. Ссылаясь на нормативно-правовые акты, указанные выше, в суд можно обратиться, например, с требованием о признании дополнительного соглашения заключенным.