Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Строительство, размещение, содержание и другие вопросы, касающиеся малых архитектурных форм в городе Киеве, урегулированы решением Киевского городского совета от 25 декабря 2008 №1051/1051 «О Правилах благоустройства города Киева».

В данных Правилах дается определение термина «временное сооружение» - это сооружение функционального (в том числе для осуществления предпринимательской деятельности), декоративно-технологического назначения, в том числе малая архитектурная форма, которая изготавливается из облегченных сборных конструкций и устанавливается без устройства углубленного фундамента и тому подобное. Таким образом, малая архитектурная форма относится к временным сооружениям.

Размещение малых архитектурных форм и временных сооружений торгового, бытового, социально-культурного или другого назначения для осуществления предпринимательской деятельности проводится в соответствии с:

1) Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности»;

2) Законом Украины «О благоустройстве населенных пунктов»;

3) Едиными правилами ремонта и содержания автомобильных дорог, улиц, железнодорожных переездов, правил пользования ими и охраны, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 30.03.94 № 198;

4) приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 21 октября 2011 № 244 «Об утверждении Порядка размещения временных сооружений для осуществления предпринимательской деятельности»;

5) иными нормативно-правовыми актами;

6) решениями Киевского городского совета;

7) распоряжениями исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации).

Проанализировав требования вышеперечисленных нормативно-правовых актов и сопоставив их с идеей, изложенной Вами в обращении, мы можем утверждать оследующем.

Согласно постановлению Кабинета Министров Украины от 30 марта 1994 № 198 «Об утверждении Единых правил ремонта и содержания автомобильных дорог, улиц, железнодорожных переездов, правил пользования ими и охраны» малая архитектурная форма для осуществления предпринимательской деятельности - это:

- небольшое (площадь до 30 квадратных метров)

- сооружение торгово-бытового назначения,

- которое изготавливается из облегченных конструкций и

- устанавливается временно без сооружения фундамента.

Согласно пунктам 27 Постановления МАФ не должен:

- иметь углубленный в грунт фундамент;

- превышать по высоте 4 метра.

В соответствии с пунктом 29 у каждого МАФа владелец устанавливает урну для мусора.

Кроме того, законодательством определено понятие «стационарное временное сооружение» (таким сооружением является в том числе и МАФ). Согласно этому определению такое сооружение должно иметь закрытое помещение (по Вашему описанию офисного модуля в нем должна отсутствовать одна из стен), а по внешнему контуру иметь площадь до 30 квадратных метров.

Кроме того, согласно подпункту 13.2.2 Правил благоустройства города Киева возле каждой малой архитектурной формы и временного сооружения должно быть внешнее искусственное освещение, а также вплотную к ним покрытие усовершенствованного типа шириной (метров):

- по всей длине фасада (независимо от конструкции сооружения) - 2 м;

- со стороны витрины и служебного входа - 1 м;

- со стороны входа для покупателей - 1,5 м.

По пункту 13.2.3 Правил у стационарных малых архитектурных форм и временных сооружений должны быть установлены не менее двух урн для сбора твердых бытовых отходов, а также обеспечиваться уборка прилегающей территории не менее 10 м. Владелец малой архитектурной формы и временных сооружений проводит мероприятия по озеленению закрепленной для обслуживания территории.

Поскольку для того, чтобы разместить МАФ, следует получить разрешение на такое размещение вместе с дополнительными документами (среди них и заявление о желаемых размерах, адрес, по которому планируется размещение т.п.), то при принятии решения о выдаче такого разрешения будет сопоставлено ​​требования законодательства и Ваши желания. Учитывая вышеизложенное, Вам будет отказано в выдаче разрешения на размещение МАФов, поскольку:

1) модулей (каждый из которых подпадает под понятие «малая архитектурная форма») будет 20-40 и они будут соединены между собой, а в соответствии с законодательством это запрещено;

2) высота МАФов будет достигать, согласно Вашему описанию, 7 этажей (а максимально возможный предел - 4 метра от земли для одгного МАФа)

3) для того, чтобы разместить такое ​​большое «сооружение», Вам необходимо однозначно построить фундамент, а по закону это запрещено;

4) если МАФы будут размещены вплотную, то Вы не сможете обеспечить отдельное искусственное освещение для каждого МАФа;

5) невозможно будет также выявить внешние контуры для каждого МАФа, которые не должны превышать 30 квадратных метров;

6) не будет возможности разместить урны для мусора у каждого МАФа;

7) сооружение, которое Вы планируете построить, не может состоять из облегченных конструкций с учетом его больших размеров и тому подобное.

В связи с этим, такая совокупность МАФов, во-первых, не будет соответствовать требованиям по размещению МАФов, а во-вторых, будет пониматься с учетом габаритов как здание, капитальное сооружение.

Учитывая это, у Вас есть возможность или установить несколько МАФов, которые будут размещены отдельно друг от друга (между ними должна быть перегородка - стена) и которые не будут размещены друг на друге. Также Вы можете разместить капитальное сооружение, применив схему офисных модулей, которые были Вами описаны.

В случае, если арендодатель не давал Вам разрешение на такое строительство в договоре аренды, Вы можете внести изменения в такой договор в соответствии с законодательством.