Шаг 2/3
Оставьте свои контактные данные
Пароли не совпадают
Пароль должен содержать больше 6 символов
ДАЛЕЕ
Шаг 2/3
Оставьте свои контактные данные
Шаг 1/3
Оставьте свой вопрос
Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.
1. Действующим законодательством Украины не предусмотрен механизм перевода нежилого помещения в жилое. Однако при наличии комплекса факторов Вы можете арендовать у города землю для строительства жилого дома.
Прежде всего отметим, что нам нужно видеть Ваш договор аренды. Сканкопию или фото можно прислать в личном кабинете. Во-вторых, уточните, что это за нежилое помещение – это капитальное сооружение или МАФ? Каково назначение земельного участка?
Для начала нужно понимать, что такое жилое помещение.
Согласно гражданскому законодательству жильем физического лица является жилой дом, квартира, другое жилое помещение, предназначенные и пригодные для постоянного или временного проживания в них.
Согласно статье 4 Жилищного кодекса Украинской ССР, который действует сегодня, жилые дома, а также жилые помещения в других строениях, находящихся на территории Украины, образуют жилищный фонд.
Жилой фонд включает:
жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);
жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);
жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов);
жилые дома (части домов), квартиры, принадлежащих гражданам на праве частной собственности (частный жилищный фонд);
квартиры в многоквартирных жилых домах, усадебные (одноквартирные) жилые дома, а также жилые помещения в других строениях всех форм собственности, предоставляются гражданам, которые в соответствии с законом нуждаются в социальной защите (жилой фонд социального назначения).
В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и другим государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.
В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.
Строительство жилого назначения – это помещение определенного статуса, которое пригодно для постоянного проживания и соответствует всем необходимым техническим нормативам и санитарным показателям.
Нежилое помещение – это помещение, которое принадлежит к жилому комплексу, но не относится к жилому фонду и является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений.
Признание нежилых помещений самостоятельными объектами права стало возможным благодаря принятию Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». В части первой статьи 5 Закона нежилое помещение рядом со зданием, квартирой и другими объектами прямо названо в числе самостоятельных объектов недвижимости. Однако ни определения понятия нежилого помещения, ни критериев выделения его в качестве самостоятельного объекта права в законодательстве не приводится. В то же время необходимость определения таких критериев очевидна, поскольку для регулирования имущественно-правовых отношений в сфере недвижимости нужно законодательно определить наличие признаков имущественного объекта, которые позволяют отнести его к самостоятельному объекту недвижимости и применять в отношении него нормы, законодательно установленные для недвижимого имущества.
Отдельным механизмом, который может быть рассмотрен при разработке возможных путей перевода нежилого дома в категорию жилого, можно рассмотреть повторное принятие завершенного строительством объекта в эксплуатацию.
В данном случае возможно действовать исключительно на условиях, предусмотренных договором аренды земельного участка. Если это не предусмотрено договором – это невозможно. В целом описанная Вами ситуация относительно отдельного выделения земельного участка под летнюю террасу и оплата за нее только в летний период возможна, если власть с Вами заключит соответствующий договор. С данным вопросом Вам нужно обращаться к местным властям.
Следовательно, мы можем предоставить Вам подробную консультацию исключительно в случае предоставления Вами договора аренды, уточнения по нежилому помещению (капитальное сооружение или МАФ?) и уточнения относительно назначения земельного участка.
Возможно, Вам будут интересны следующие консультации:
