Шаг 2/3
Оставьте свои контактные данные
Пароли не совпадают
Пароль должен содержать больше 6 символов
ДАЛЕЕ
Шаг 2/3
Оставьте свои контактные данные
Шаг 1/3
Оставьте свой вопрос
Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.
Прежде всего следует отметить, что способ оплаты средств за покупку квартиры предусмотрен в договоре купли-продажи имущественных прав (или другом договоре, Вами заключенном), который Вы заключили с застройщиком-физическим лицом. Если прямого запрета осуществлять расчеты по договору из-за границы нет, то такая возможность у Вас есть.
В то же время, для того, чтобы иметь возможность платить деньги путем использования системы Swift, необходимо открыть счет в банке, в частности, необходим отдельный валютный счет застройщика. Также следует соблюдать валютных ограничений, установленных НБУ относительно перевода средств.
Следует отдельно отметить, что проблемы могут возникнуть при указании в назначении платежа, как Вами было указано «с указанием в назначение платежа что перевод за квартиру». Следует точно сформулировать предназначение, которое должно соответствовать заключенному договору. Кроме того, на практике часто банки отказывают в переводе средств за квартиру таким образом, поскольку это инвестиция. В таком случае могут возникнуть дополнительные трудности с назначением платежа.
Также не следует забывать о существенных суммах средств, которые придется заплатить за сам перевод (услуги банка).
Учитывая тот факт, что застройщиком выступает физическое лицо, а в Украине такие застройщики не являются достаточно надежными (как показывает практика), а также с учетом сумм средств за услуги по переводу, возможность возникновения проблем с банком при переводе, не советуем Вам осуществлять расчет с клиентом способом, который Вами предложен.
У Вас есть возможность осуществить перевод средств сначала своему родственнику (здесь достаточно подтвердить наличие родственных связей, и в таком случае ограничений для перевода нет), а последний уже на основании доверенности может осуществить перечисление средств на счет застройщика в пределах территории Украины с подтверждающими документами, которые являются более надежными на будущее. Вы можете предложить сделать такое действие также другому лицу (например, другу). Однако после этого рекомендуем уговорить застройщика внести уплаченные Вами как инвестором средства на депозит нотариуса или на отдельный счет в банке для надежного хранения.
В заключение отметим, что при заключении договоров с застройщиками-физическими лицами возникает много рисков юридического и неюридического (прежде всего финансового) характера. Поэтому перед тем, как платить деньги, рекомендуем прислать нам экземпляр договора, который Вы заключили, чтобы мы могли его изучить, и тогда уже на основании всех деталей и обстоятельств дела дать Вам точные советы, как дальше действовать.
Возможно, Вам будут интересны следующие консультации:
