Что нужно проверить, или может какие дополнительные документы нужно сделать, чтобы исключить возможность аннулирования генеральной доверенности (соответственно и сделки купли-продажи) через суд?

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Заказать консультацию

Собираемся покупать квартиру. Владелец - дедушка 80 лет после инсульта. У него 2 дочери. На одну из них оформлена генеральная доверенность о продаже квартиры. Что нужно проверить, или может какие дополнительные документы нужно сделать, чтобы исключить возможность аннулирования генеральной доверенности (соответственно и сделки купли-продажи) через суд, например, в случае, если, например, вторая дочь после смерти отца заявит, что на момент подписания генеральной доверенности он был в неадекватном состоянии из-за болезни, поэтому продажа является недействительной и она тоже претендует на эту недвижимость.

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Согласно Порядку совершения нотариальных действий нотариусами Украины дееспособность гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия, проверяется нотариусом на основании предоставленных документов, подтверждающих его возраст, а также на основании убежденности нотариуса в результате проведенной беседы и разъяснения последствий совершения нотариального действия в способности этого лица осознавать значение этого нотариального действия, его последствий и содержания разъяснений нотариуса, а также соответствия воли и волеизъявления лица о совершении нотариального действия.

При наличии сомнений относительно объема гражданской дееспособности физического лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус обязан обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства соответствующего физического лица для установления факта отсутствия опеки или попечительства над таким физическим лицом.

Нотариус обязан установить волеизъявление лица, обратившегося за совершением нотариального действия. Нотариус обязан установить истинные намерения каждой из сторон в совершаемой сделке, которую он удостоверяет, а также отсутствие у сторон возражений по каждому из условий сделки.

Установление действительных намерений каждого из участников сделки осуществляется путем установления нотариусом одинакового понимания сторонами значения, условий сделки и его правовых последствий для каждой из сторон. Установление действительных намерений одной из сторон сделки может быть осуществлено нотариусом при отсутствии другой стороны.

Исходя из вышеизложенного, всю необходимую проверку осуществил сам нотариус.

К сожалению, Вы не можете себя обезопасить от того, что вторая дочь может обжаловать в судебном порядке осуществление сделки с недвижимым имуществом, но, как показывает судебная практика, сделать это достаточно сложно. Вместе с тем, Вы тоже будете принимать участие в судебном процессе, предоставляя свои аргументы, которые будут усложнять ей признание сделки недействительной.

Возможно, Вам будут интересны следующие консультации: