2 приватизированных участка – сосед к своему основному дому сделал капитальную пристройку на меже между участками. Можно ли поставить забор впритык к его строению? Куда обращаться для решения этого вопроса? По улице частного сектора проведена канализация. Совместно врезалась с соседом на равных долях к канализации. Другой хозяин говорит, что приватизировал весь люк, находящийся на улице, и угрожает заварить сточную трубу. Имеет ли право сосед приватизировать люк?

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Заказать консультацию

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Для установки забора по границе земельных участков Вам не нужно получать никаких разрешений у государственных органов, так же как и от Вашего соседа.

В соответствии со статьей 103 Земельного кодекса Украины (далее – ЗК Украины) собственники и землепользователи земельных участков должны выбирать такие способы использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением, при которых собственникам, землепользователям соседних земельных участков наносится меньше неудобств (затенение, задымление, неприятные запахи, шумовое загрязнение и т. п.).

Собственники и землепользователи земельных участков обязаны не использовать земельные участки способами, которые не позволяют собственникам, землепользователям соседних земельных участков использовать их по целевому назначению (недопустимое воздействие).

Также статьей 104 Земельного кодекса Украины определено, что собственники и землепользователи земельных участков могут требовать прекращения деятельности на соседнем земельном участке, осуществление которой может привести к вредному воздействию на здоровье людей, животных, на воздух, земельные участки и прочее.

Кроме того, статья 106 ЗК Украины устанавливает, что собственник земельного участка имеет право требовать от собственника соседнего земельного участка содействия установлению твердых границ, а также восстановлению межевых знаков в случаях, когда они исчезли, переместились или стали невыразительными.

Расходы на установку смежных границ несут владельцы земельных участков в равных частях, если иное не установлено соглашением между ними.

Так, согласно статье 108 ЗК Украины в случаях, когда соседние земельные участки отделены растительной полосой, тропой, канавой, каналом, стеной, забором или иным сооружением, то собственники этих участков имеют право на их совместное использование, если внешние признаки не указывают на то, что сооружение принадлежит лишь одному из соседей.

Владельцы соседних земельных участков могут пользоваться межевыми сооружениями совместно по договоренности между ними. Расходы на содержание сооружения в надлежащем состоянии соседи несут в равных частях. К тому времени, пока один из соседей заинтересован в дальнейшем существовании общего межевого сооружения, оно не может быть ликвидирована или изменена без его согласия.

Если объект был создан силами и средствами одного из смежных собственников, то он принадлежит на праве собственности лицу, его создавшему (статья 331 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины)). Естественно, что именно этот человек и имеет исключительное право на использование объекта.

Совместные пограничные сооружения используются согласно положению главы 26 ГК Украины "Право общей собственности".

Вывод

Наиболее рационально в Вашем случае договориться с соседом о добрососедских отношениях согласно указанным нормам ЗК Украины, однако, если договориться не удастся, Вы можете обратиться в суд за защитой своих имущественных прав на забор и требовать прекращения действий со стороны Вашего соседа, которые нарушают Ваше право.

Так, согласно статье 15 ГК Украины каждый человек имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания.

Каждый человек имеет право на защиту своего интереса, который не противоречит общим принципам гражданского законодательства.

Согласно статье 16 ГК Украины каждый человек имеет право обратиться в суд за защитой своего личного неимущественного или имущественного права и интереса.

Способами защиты гражданских прав и интересов могут быть:

1) признание права;

2) признание сделки недействительной;

3) прекращение действия, нарушающего право;

4) восстановление положения, существовавшего до нарушения;

5) принудительное исполнение обязанности в натуре;

6) изменение правоотношения;

7) прекращение правоотношений;

8) возмещение убытков и другие способы возмещения имущественного вреда;

9) возмещение морального (неимущественного) вреда;

10) признание незаконными решений, действий или бездеятельности органа государственной власти, органа власти Автономной Республики Крым или органа местного самоуправления, их должностных и служебных лиц.

Суд может защитить гражданское право или интерес другим способом, установленным договором или законом.

Кроме того, отметим, что отдельные землевладельцы не могут приватизировать канализационный люк, если он находится на улице, за пределами их земельного участка, так как этот земельный участок может находиться в государственной или коммунальной собственности. В любом случае запросите подтверждающие приватизационные документы. Однако нужно уточнить, где именно находится люк? Если на земельном участке, находящемся в частной собственности другого лица, - такой запрет возможен. Но даже в этом случае есть возможность установки земельного сервитута.

Возможно, Вам будут интересны следующие консультации: