Сосед по земельному участку вырыл котлован, который вредит моему участку. Как я могу защитить свои права?

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Заказать консультацию

Мой сосед по земельному участку выкопал котлован, отступив от моего участка всего 30 см. На обоих участках построек нет. Он собирается строить четырехэтажное здание для продажи квартир.Закопать котлован отказывается. Предлагает купить наш участок за бесценок. Есть заключение эксперта, что котлован от границы нашего участка в 30 см. И она уменьшается, потому что в его яму подсыпается наша земля. Скажите, пожалуйста, какие нормы по отступам существуют в Украине, как я могу заставить его закопать котлован, куда идти, с какими документами и какие шансы на успех?

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Нормы об отступлениях нельзя применять в Вашей ситуации, поскольку они касаются стен сооружения, а не котлована. Теоретически, котлован может быть для подземных сооружений, а ближайшая стена должна быть в этой зоне. На этом этапе нет нарушений. Однако в действиях

Вашего соседа могут прослеживаться нарушения требований ст. 53-3 КУоАП: снятие и перенесение грунтового покрова земельных участков без специального разрешения, а также невыполнение условий снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы, за что предусмотрено наступление ответственности в виде штрафа.

Приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам №1 от 04/01/2005 г. утвержден специальный порядок получения разрешений, который следует применять всем владельцам земельных участков и землепользователям, которые своей деятельностью так или иначе приводят к нарушениям поверхностного (плодородного) слоя почвы.

Пунктом 3.1 указанного Порядка предусмотрено, что собственник земельного участка, землепользователь, который проводит горнодобывающую, геологоразведочную, строительную и прочую по виду работу, обязан предварительно оформить разрешительные документы на снятие и перенесение грунтового покрова земельного участка, в случае возможного нарушения поверхностного (плодородного) слоя почвы в результате таких действий.

Согласно ст. 168 Земельного кодекса Украины грунт на земельных участках есть особым объектом, подпадающим под охрану со стороны законодательства. Ни один владелец земельного участка, землепользователь не вправе снимать и переносить почвенный покров земельной участки без предварительного получения разрешения от органов, осуществляющих контроль за использованием и охраной земель. При этом в процессе совершения таких действий собственник земельного участка, землепользователь может снимать, составлять и сохранять поверхностный слой почвы, наносить его на участок, с которого он был снят, или же наносить на другой участок с целью увеличения степени его производительности.

Таким образом, сосед должен был получить в Управлении по контролю за использованием и охраной земель разрешение на снятие и перенос почвенного покрова земельных участков, который выдается на основании вышеуказанного Порядка.

Если сосед не предоставляет Вам такое разрешение для ознакомления, вероятно, что его нет совсем. Поэтому Вы имеете право обратиться в компетентные органы, указывая о данном нарушении.

Также согласно ч. 2 ст. 152 ЗК Украины собственник земельного участка или землепользователь может требовать устранения всяких нарушений его права на землю.

Если котлован негативно влияет на Вашу земельный участок, необходимо обращаться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Для удовлетворения иска необходимо доказать, что котлован мешает Вам пользоваться участком. Например, Вы хотите поставить забор на границе участка, но он упадет от первого дождя. В таком случае нужно будет проводить судебную экспертизу. Заключение эксперта и будет подтверждением того, что Вы не можете пользоваться своим участком. В дальнейшем суд может обязать соседа засыпать котлован.

Возможно, Вам будут интересны следующие консультации: