Шаг 2/3
Оставьте свои контактные данные
Пароли не совпадают
Пароль должен содержать больше 6 символов
ДАЛЕЕ
Шаг 2/3
Оставьте свои контактные данные
Шаг 1/3
Оставьте свой вопрос
Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.
При Советском Союзе право частной собственности отсутствовало, поэтому в старом советском земельном законодательстве земельные участки, как и здания, расположенные на них, передавались лицам исключительно в пользование.
Вероятно, что Ваша прабабушка не переоформляли никаких документов после распада Советского Союза, а не приватизированный земельный участок, так и значится в документах на праве пользования.
Однако такие лица и их наследники имеют первоочередное право на приватизацию земельных участков.
Приватизировать земельный участок возможно, Земельным кодексом Украины предусмотрена специальная процедура для этого.
Гражданин, заинтересованный в приватизации земельного участка, находящегося в его пользовании, подает заявление в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления.
Решение органов исполнительной власти и органов местного самоуправления о приватизации земельных участков принимается в месячный срок на основании технических материалов и документов, подтверждающих размер земельного участка.
Проект отвода земельного участка разрабатывается по заказу граждан субъектами хозяйствования, которые являются исполнителями работ по землеустройству согласно закону, в сроки, обусловленные соглашением сторон.
Отказ органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в передаче земельного участка в собственность или оставление ходатайства без рассмотрения могут быть обжалованы в суде.
В случае отказа органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в передаче земельного участка в собственность или оставление заявления без рассмотрения вопрос решается в судебном порядке.
Таким образом, после завершения приватизации земельного участка и внесения сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, Вы приобретете право собственности на земельный участок.
Кроме того Вам нужно также приобрести право собственности на дом, это можно делать параллельно с приватизацией земельного участка.
С одной стороны, можно допустить, что право собственности на дом и землю уже имеются у вашей прабабушки по приобретательной давности.
В соответствии со статьей 119 Земельного кодекса Украины, граждане, которые добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельным участком в течение 15 лет, но не имеют документов, свидетельствующих о наличии у них прав на этот земельный участок, могут обратиться в орган государственной власти, Совет министров Автономной Республики Крым или орган местного самоуправления с ходатайством о передаче его в собственность или предоставление в пользование. Размер этого земельного участка устанавливается в пределах норм, определенных этим Кодексом.
Относительно дома можно отметить, что поскольку дом не узаконен, государством он может рассматриваться, как самовольное строительство.
Так, жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.
Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него.
Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.
По требованию владельца (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое самовольно построено на нем, если это не нарушает права других лиц.
Также отметим, что к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для прежнего землевладельца (землепользователя).
Размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются существенными условиями договора, предусматривающего приобретение права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов).
Итак, для приобретения права собственности на дом Вам нужно будет обратиться в суд для установления права собственности на дом, а решение суда будет правоустанавливающим документом, на основании которого будут вноситься сведения в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.
Возможно, Вам будут интересны следующие консультации:
