Що потрібно перевірити, чи, може, якісь додаткові документи потрібно зробити, щоб виключити можливість анулювання генеральної довіреності (відповідно й угоди купівлі-продажу) через суд?

ПОТРІБНА ПОРАДА ЮРИСТА?

ЗАМОВТЕ КОНСУЛЬТАЦІЮ В BITLEX

Замовити консультацію

Збираємося купувати квартиру. Власник - дідусь 80 років після інсульту. У нього 2 дочки. На одну з них оформлена генеральна довіреність про продаж квартири. Що потрібно перевірити, чи, може, якісь додаткові документи потрібно зробити, щоб виключити можливість анулювання генеральної довіреності (відповідно й угоди купівлі-продажу) через суд, наприклад, в разі, якщо, наприклад, друга дочка після смерті батька заявить, що на момент підписання генеральної довіреності він був в неадекватному стані через хворобу, тому продаж є недійсним і вона теж претендує на цю нерухомість?

Сервісом Bitlex було розглянуто Ваше звернення і повідомляється таке.

Згідно з Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, дієздатність громадянина, який звернувся за вчиненням нотаріальної дії, перевіряється нотаріусом на підставі наданих документів, що підтверджують його вік, а також на підставі переконаності нотаріуса в результаті проведеної розмови та роз'яснення наслідків вчинення нотаріальної дії в здатності цієї особи усвідомлювати значення нотаріальної дії, її наслідків і змісту роз'яснень нотаріуса, а також відповідності волі і волевиявлення особи про вчинення нотаріальної дії.

При наявності сумнівів щодо обсягу цивільної дієздатності фізичної особи, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії, нотаріус зобов'язаний звернутися до органу опіки та піклування за місцем проживання відповідної фізичної особи для встановлення факту відсутності опіки або піклування над такою фізичною особою.

Нотаріус зобов'язаний встановити волевиявлення особи, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії. Нотаріус зобов'язаний встановити дійсні наміри кожної із сторін, а також відсутність у сторін заперечень щодо кожного з умов угоди.

Встановлення дійсних намірів кожного з учасників правочину здійснюється шляхом встановлення нотаріусом однакового розуміння сторонами значення, умов правочину та його правових наслідків для кожної із сторін. Встановлення дійсних намірів однієї із сторін правочину може бути здійснено нотаріусом за відсутності іншої сторони.

Виходячи з вищевикладеного, всю необхідну перевірку здійснив сам нотаріус.

На жаль, Ви не можете себе убезпечити від того, що друга дочка може оскаржити в судовому порядку здійснення операції з нерухомим майном, але, як показує судова практика, зробити це досить складно. Разом з тим, Ви теж будете брати участь в судовому процесі, надаючи свої аргументи, які будуть ускладнювати їй визнання угоди недійсною.

Можливо, Вас зацікавлять такі консультації: