Крок 2/3
Залиште свої контактні дані
Паролі не співпадають
Пароль має містити мінімум 6 сімаолів
ДАЛІ
Крок 2/3
Залиште свої контактні дані
Крок 1/3
Залиште своє питання
Сервісом Bitlex було розглянуто Ваше звернення та повідомляється таке.
До першої групи нормативних документів, що регламентують будівництво приватного будинку, належить містобудівна документація – це затверджені графічні і текстові матеріали, на підставі яких буде ініційовано планування і забудова певної території. Перелік необхідних документів встановлений у ЗУ «Про забудову і планування територій» і включає в себе:
схеми планування приватних територій – це категорія містобудівної документації, яка визначає основні рішення в плануванні, забудові та цільове використання ділянок територіально-адміністративних одиниць;
генеральний план певного населеного пункту, що представляє собою документ, який вказує на загальні вимоги з розвитку, планування і забудови території заданого населеного пункту;
деталізований план території – являє собою містобудівну документацію, розроблену для окремих кварталів і мікрорайонів у певному населеному пункті.
Друга група нормативної документації – проектна. Найбільш важливим документом з цієї категорії є проект забудови територій, він розробляється з метою будівництва цілих комплексів споруд і носить комбінований характер (є одночасно і проектним, і містобудівним документом).
Якщо ж будівництво приватного будинку заплановано на території, для якої не був затверджений жоден з перерахованих вище видів документації, українським законодавством передбачена можливість оформлення містобудівного обґрунтування (ДБН Б.1.1-4-2002 «Склад, порядок розроблення, зміст погодження та затвердження містобудівного обґрунтування»). Це категорія містобудівної документації, що розробляється в індивідуальних випадках будівництва, яка після затвердження належить вже до містобудівної документації.
Слід також зазначити, що розроблена і затверджена на територіальному рівні документація після прийняття стає обов'язковою для виконання на більш низькому територіальному рівні як у процесі розробки документації, так і в здійсненні будь-якого типу будівництва, у тому числі і приватних будинків.
Як правило, перелік документів, які дозволяють будівництво приватного будинку, може відрізнятися залежно від регіону. Основна причина – містобудівні вимоги та рішення місцевого рівня, що вимагають наявності різних дозволів щодо архітектури, комунікацій і розташування майбутньої споруди. Таким чином, документи, необхідні для будівництва будинку на своїй ділянці, такі:
паспорт громадянина України;
свідоцтво про володіння конкретною земельною ділянкою;
проект майбутнього будинку;
план ділянки, що детально вказує розміщення на ньому допоміжних будівель і господарських споруд;
архітектурно-планувальне завдання (у випадку, якщо площа майбутньої будови буде перевищувати 400 м2), що видається Комітетом з архітектури та містобудування на підставі дозволів від пожежної, санітарної та екологічної служби;
дозвіл від сусідів – необхідно у разі будівництва будинку в котеджному селищі.
Перед зверненням до бюро з планування будівництва рекомендується перевірити наявність у нього державної ліцензії на ведення зазначеного типу робіт. В іншому випадку план будівництва можуть не прийняти у відповідних містобудівних органах. Також перед отриманням дозволу на будівництво приватного житлового будинку необхідно провести топографічне дослідження ділянки, за результатами якого буде визначено можливість ініціації будівництва на зазначеній території і видано дозвіл на здійснення земляних і монтажних робіт.
Заключним етапом будівництва стане отримання документа, що засвідчує право власності. Воно видається на підставі техпаспорта будинку та довідки про оцінку нового майна. Тільки після цього законодавством України дозволяється здача будинку в експлуатацію, його підключення до комунікаційних систем і укладання відповідних договорів з обслуговуючими компаніями.
Можливо, Вас зацікавлять такі консультації:
