2 приватизованих ділянки – сусід до свого основного будинку зробив капітальну прибудову на межі між ділянками. Чи можна поставити паркан впритул до його будови? Куди звертатися для вирішення цього питання? По вулиці приватного сектора проведена каналізація. Спільно врізалася з сусідом на рівних частках до каналізації. Інший господар каже, що приватизував весь люк, що знаходиться на вулиці, і загрожує заварити стічну трубу. Чи має право сусід приватизувати люк?

ПОТРІБНА ПОРАДА ЮРИСТА?

ЗАМОВТЕ КОНСУЛЬТАЦІЮ В BITLEX

Замовити консультацію

Сервісом Bitlex було розглянуто Ваше звернення та повідомляється таке.

Для встановлення паркану по межі земельних ділянок Вам не потрібно отримувати жодних дозволів в державних органів, так само як і від Вашого сусіда.

Відповідно до статті 103 Земельного кодексу України (далі – ЗК України) власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив).

Також статтею 104 ЗК України визначено, що власники та землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати припинення діяльності на сусідній земельній ділянці, здійснення якої може призвести до шкідливого впливу на здоров'я людей, тварин, на повітря, земельні ділянки та інше.

Крім того, стаття 106 ЗК України встановлює, що власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістились або стали невиразними.

Витрати на встановлення суміжних меж несуть власники земельних ділянок у рівних частинах, якщо інше не встановлено угодою між ними.

Так, відповідно до статті 108 ЗК України, у випадках, коли сусідні земельні ділянки відокремлені рослинною смугою, стежкою, рівчаком, каналом, стіною, парканом або іншою спорудою, то власники цих ділянок мають право на їх спільне використання, якщо зовнішні ознаки не вказують на те, що споруда належить лише одному з сусідів.

Власники сусідніх земельних ділянок можуть користуватися межовими спорудами спільно за домовленістю між ними. Витрати на утримання споруди в належному стані сусіди несуть у рівних частинах. До того часу, поки один із сусідів зацікавлений в існуванні спільної межової споруди надалі, вона не може бути ліквідована або змінена без його згоди.

Якщо об'єкт був створений силами і засобами одного з суміжних власників, то він належить на праві власності особі, що його створила (стаття 331 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України)). Природно, що саме ця особа і має виключне право на використання об'єкта.

Спільні межові споруди використовуються згідно з положенням глави 26 ЦК України "Право спільної власності".

Висновок

Найбільш раціонально у Вашому випадку домовитися з сусідом про добросусідські відносини, вказавши на зазначені норми ЗК України, проте, якщо домовитися не вдасться, Ви можете звернутися до суду за захистом своїх майнових прав на паркан та вимагати припинення дій з боку Вашого сусіда, які порушують Ваше право.

Так, відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Крім того, зазначимо, що окремі землевласники не можуть приватизувати каналізаційний люк, якщо він знаходиться на вулиці, поза межами їхньої земельної ділянки, оскільки ця земельна ділянка може перебувати в державній чи комунальній власності. У будь-якому випадку запросіть підтвердні приватизаційні документи. Проте потрібно уточнити, де саме знаходиться люк? Якщо на земельній ділянці, що перебуває у приватній власності іншої особи, – така заборона можлива. Але навіть в цьому випадку є можливість встановлення земельного сервітуту.

Можливо, Вас зацікавлять такі консультації: