Крок 2/3
Залиште свої контактні дані
Паролі не співпадають
Пароль має містити мінімум 6 сімаолів
ДАЛІ
Крок 2/3
Залиште свої контактні дані
Крок 1/3
Залиште своє питання
Сервісом Bitlex було розглянуто Ваше звернення та повідомляється таке.
1. Чинним законодавством України не передбачено механізму переведення нежилого приміщення у жиле. Проте за наявності комплексу факторів Ви можете орендувати у міста землю для будівництва житлового будинку.
Перш за все зазначимо, що нам потрібно бачити Ваш договір оренди. Сканкопію або фото можете надіслати в особистому кабінеті. По-друге, уточніть, що це за нежитлове приміщення – це капітальна споруда чи МАФ? Яке призначення земельної ділянки?
Для початку потрібно розуміти, що таке житлове приміщення.
Згідно з цивільним законодавством житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них.
Відповідно до статті 4 Житлового кодексу Української РСР, який є чинним на сьогодні, жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях, що знаходяться на території Української РСР, утворюють житловий фонд.
Житловий фонд включає:
жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать державі (державний житловий фонд);
жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать колгоспам та іншим кооперативним організаціям, їх об'єднанням, профспілковим та іншим громадським організаціям (громадський житловий фонд);
жилі будинки, що належать житлово-будівельним кооперативам (фонд житлово-будівельних кооперативів);
жилі будинки (частини будинків), квартири, що належать громадянам на праві приватної власності (приватний житловий фонд);
квартири в багатоквартирних жилих будинках, садибні (одноквартирні) жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях усіх форм власності, що надаються громадянам, які відповідно до закону потребують соціального захисту (житловий фонд соціального призначення).
До житлового фонду включаються також жилі будинки, що належать державно-колгоспним та іншим державно-кооперативним об'єднанням, підприємствам і організаціям. Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік до цих будинків застосовуються правила, встановлені для громадського житлового фонду.
До житлового фонду не входять нежилі приміщення в жилих будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру.
Спорудження житлового призначення — це приміщення певного статусу, яке придатне для постійного проживання і відповідає всім необхідним технічним нормативам і санітарними показниками.
Нежиле приміщення – це приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин.
Визнання нежитлових приміщень самостійними об’єктами права стало можливим завдяки прийняттю Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». У частині першій статті 5 Закону нежитлове приміщення поряд із будівлею, квартирою та іншими об’єктами прямо назване в числі самостійних об’єктів нерухомості. Проте ні визначення поняття нежитлового приміщення, ні критеріїв виділення його як самостійного об’єкта права у законодавстві не наводиться. У той же час необхідність визначення таких критеріїв очевидна, оскільки для регулювання майново-правових відносин у сфері нерухомості потрібно законодавчо визначити, наявність яких ознак у майнового об’єкта дозволяють віднести його до самостійного об’єкта нерухомості і застосовувати стосовно нього норми, законодавчо встановлені для нерухомого майна.
Окремим механізмом, який може бути розглянутий при опрацюванні можливих шляхів переведення нежитлового будинку до категорії житлового, можна розглянути повторне прийняття завершеного будівництвом об’єкта в експлуатацію.
У цьому випадку можливо діяти виключно на умовах, які передбачені договором оренди земельної ділянки. Якщо це не передбачено договором – це неможливо. У цілому описана Вами ситуація щодо окремого виділення земельної ділянки під літню терасу та оплата за неї тільки в літній період можлива, якщо міська влада з Вами укладе відповідний договір. З цим питанням Вам потрібно звертатись до місцевої влади.
Отже, ми можемо надати Вам детальну консультацію виключно в разі надання Вами договору оренди, уточнення щодо нежилого приміщення (капітальна споруда чи МАФ?) та призначення земельної ділянки.
Можливо, Вас зацікавлять такі консультації:
