Сервісом Bitlex було розглянуто Ваше звернення та повідомляється таке.

Законодавством передбачені такі норми щодо розмірів земельних ділянок, які громадянин може безоплатно отримати у власність:

1) для ведення особистого селянського господарства - не більше 2 гектарів;

2) для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара;

3) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в містах - не більше 0,10 гектара;

4) для індивідуального дачного будівництва - не більше 0,10 гектара;

5) для будівництва індивідуальних гаражів - не більше 0,01 гектара.

Трохи інша ситуація із земельними ділянками для ведення фермерського господарства, оскільки розмір такої ділянки чітко не визначений. Так, для ведення фермерського господарства громадянин має право безоплатно отримати земельну ділянку в розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство. У разі відсутності таких підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району.

Раніше Ви повідомляли нам, що середня частка паю в Шацькому районі складає 2,0 га. Ви можете ще раз уточнити це питання в представників районної ради.

Земельні ділянки кожного із зазначених видів використання можна безоплатно отримати (в межах визначених норм) один раз.

Тобто для реалізації фермерської діяльності Ви можете одночасно претендувати на  земельні ділянки для ведення фермерського господарства, для ведення особистого селянського господарства, для ведення садівництва, а також для будівництва індивідуальних гаражів (наприклад, для майбутніх сільськогосподарських транспортних засобів).

До того ж отримана Вами у спадщину земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 0,5 га не впливає на можливість одержання зазначених вище різновидів земельних ділянок.

Земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства

Позитивним моментом цього виду використання землі є те, що земельну ділянку, призначену для ведення особистого селянського господарства, Ви можете використовувати як для особистих потреб, так і для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства без зміни цільового призначення цих земельних ділянок.

При цьому варто наголосити, що така земельна ділянка не може бути надана юридичній особі. Оскільки Ви плануєте реєструватись саме як фізична особа – підприємець, то Ви маєте право одержати таку ділянку.

Земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства може передаватись у власність або оренду.

Загалом, розмір такої ділянки не може перевищувати 2,0 гектара, однак цей розмір може бути збільшений у разі отримання в натурі (на місцевості) земельної частки (паю).

Земельна ділянка для ведення садівництва

Така земельна ділянка може набуватися безоплатно у власність або на умовах оренди.

При цьому земельна ділянка, призначена для садівництва, може використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо.

Земельні ділянки для городництва

Такий вид земельних ділянок Ви можете отримати лише на праві оренди. Слід зауважити, що на таких ділянках забороняється закладання багаторічних плодових насаджень і спорудження капітальних будівель і споруд.

При цьому на земельних ділянках, наданих для городництва, можуть бути зведені тимчасові споруди для зберігання інвентарю та захисту від непогоди. Після закінчення строку оренди зазначеної земельної ділянки такі споруди підлягають знесенню власниками цих споруд за їх рахунок.

За цим посиланням http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta Ви маєте можливість ознайомитися з відомостями Державного земельного кадастру щодо наявних видів використання земельних ділянок у Вашій місцевості та іншою інформацією.

Щодо порядку отримання земельних ділянок

Процедура одержання у власність кожного з цих видів земельних ділянок тотожна. Такий порядок визначений статтею 118 Земельного кодексу України. Однак зауважимо: щодо кожної земельної ділянки таку процедуру потрібно проходити окремо.

1. Спочатку Вам необхідно подати відповідну заяву до територіального органу Держгеокадастру у Шацькому районі (для отримання тієї земельної ділянки, яку Ви обрали). Якщо ж Ви будете претендувати на земельну ділянку комунальної власності, то звертатися потрібно у відповідний орган місцевого самоврядування – у Вашому випадку це Світязька сільська рада. Якщо ж Ви плануєте набувати у власність декілька земельних ділянок, то краще подавати окремі заяви щодо кожного виду використання.

У такому клопотанні (заяві) необхідно зазначати:

• цільове призначення земельної ділянки (у Вашому випадку – для ведення фермерського господарства, для особистого селянського господарства, для садівництва тощо);
• орієнтовні розміри земельної ділянки.

До клопотання додаються:

• графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки (такий матеріал можна взяти в територіальному органі Держгеокадастру, працівники якого перевірять, чи не є ця ділянка вже в чиємусь розпорядженні);
• погодження землекористувача (у разі вилучення земельної ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб);
• документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі (у Вашому випадку це обов’язково).

Відповідний орган розглядає клопотання у місячний строк і дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні.

Підставою відмови у наданні такого дозволу може бути лише невідповідність місця розташування об'єкта вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, генеральних планів населених пунктів та іншої містобудівної документації, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць, проектів землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, затверджених у встановленому законом порядку.

Відмова органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування у передачі земельної ділянки у власність або залишення клопотання без розгляду можуть бути оскаржені до суду.

2. Після отримання дозволу на розроблення проекту землеустрою Вам потрібно замовити цей проект у землевпорядній організації або в особи, яка має сертифікат інженера-землевпорядника. З переліком таких осіб Ви можете ознайомитися за посиланням http://land.gov.ua/info/derzhavnyi-reiestr-sertyfikovanykh-inzheneriv-zemlevporiadnykiv/.

У разі якщо у місячний строк з дня реєстрації Вашого клопотання відповідний орган, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність, не надав дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або мотивовану відмову у його наданні, то у місячний строк з дня закінчення зазначеного строку Ви маєте право замовити розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки без надання такого дозволу, про що повинні письмово повідомити цей орган. До письмового повідомлення додається договір на виконання робіт із землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

3. Вам необхідно укласти договір із землевпорядною організацією щодо виконання геодезичних робіт, розробки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у строки, встановлені договором. Межі земельної ділянки при необхідності повинні бути закріплені межовими знаками встановленого зразка.

Максимальний строк складання документації із землеустрою не повинен перевищувати шести місяців з моменту укладення договору.

На випадок виникнення можливих спорів бажаним є отримання від землевпорядної організації надання Вам примірника виготовленої землевпорядної документації в паперовій формі. У випадку виникнення спору щодо меж земельної ділянки в суді, вона буде служити доказом.

4. Наступним кроком є звернення до державного кадастрового реєстраторав територіальному органі Держгеокадастру України із заявою про державну реєстрацію земельної ділянки. Якщо інше не передбачено договором про розробку проекту, в цей орган має звертатися землевпорядна організація.
5. Далі Ви подаєте до органу, уповноваженого розпоряджатися земельною ділянкою, клопотання про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Після цього відповідний орган повинен у двотижневий строк з дня отримання погодженого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки прийняти рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність.

6. Після цього Вам потрібно звернутися з відповідною заявою щодо реєстрації права власності на отриману земельну ділянку відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Здійснити реєстрацію може державний реєстратор або нотаріус.

Отже, законодавство наділяє Вас правом на отримання земельних ділянок різних видів використання. Найбільш важливими для Вас є земельні ділянки для ведення фермерського господарства, для ведення особистого селянського господарства, для ведення садівництва. При цьому порядок їх одержання ідентичний для всіх видів (відмінність полягає у необхідності вказати певне цільове призначення ділянки при поданні заяви (клопотання) до відповідного органу). Звичайно, загальна процедура набуття земельної ділянки у власність непроста, але цілком реальна.