Мені у спадок бабуся залишила будинок з присадибною ділянкою, на якій є свердловина на воду. Я цю свердловину хочу закрити, оскільки вода не придатна для пиття, брудна і з осадом. Проте я не можу навіть поставити огорожу на межі з сусідами, бо вони стверджують, що це незаконно. Чи можу я засипати цю свердловину і поставити огорожу в межах своєї земельної ділянки самостійно, чи все-таки потрібно звертатися до суду?

ПОТРІБНА ПОРАДА ЮРИСТА?

ЗАМОВТЕ КОНСУЛЬТАЦІЮ В BITLEX

Замовити консультацію

Роз’ясніть, будь ласка, таку ситуацію. Мені у спадок бабуся залишила будинок з присадибною ділянкою, на якій є свердловина на воду. Фактично вона знаходиться на території цієї ділянки, проте воду беремо і ми, і наші сусіди. Останні навіть використовують її більше ніж я, позаяк із цієї свердловини підвели собі воду в будинок, посилаючись на те, що вона спільна. Проте ніяких документів про підтвердження цього немає. Я цю свердловину хочу закрити, оскільки вода не придатна для пиття, брудна і з осадом. Але вони категорично відмовляються від такої дії, оскільки з неї тягнуть воду в будинок, і навіть погрожують неправомірними діями при спробі її закрити. Документи на будинок і землю законно переоформлені на мене як спадкоємця, майно приватизоване. Проте я не можу навіть поставити огорожу на межі з цими сусідами, бо вони стверджують, що це незаконно. Чи можу я засипати цю свердловину і поставити огорожу в межах своєї земельної ділянки самостійно, чи все-таки потрібно звертатися до суду?

Сервісом Bitlex було розглянуто Ваше звернення та повідомляється таке.

Відповідно до статті 103 Земельного кодексу України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив).

Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них та використання цих ділянок із запровадженням і додержанням прогресивних технологій вирощування сільськогосподарських культур та охорони земель (обмін земельних ділянок, раціональна організація територій, дотримання сівозмін, встановлення, зберігання межових знаків тощо).

Власники та землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати припинення діяльності на сусідній земельній ділянці, здійснення якої може призвести до шкідливого впливу на здоров'я людей, тварин, на повітря, земельні ділянки та інше.

Згідно зі статтею 106 Земельного кодексу України власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістились або стали невиразними.

Види межових знаків і порядок відновлення меж визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері земельних відносин.

Витрати на встановлення суміжних меж несуть власники земельних ділянок у рівних частинах, якщо інше не встановлено угодою між ними.

Крім того, власники земельних ділянок зобов'язані:

а) забезпечувати використання їх за цільовим призначенням;

б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;

в) своєчасно сплачувати земельний податок;

г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;

д) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;

е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем;

ж) за свій рахунок привести земельну ділянку у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком здійснення такої зміни не власником земельної ділянки, коли приведення у попередній стан здійснюється за рахунок особи, яка незаконно змінила рельєф.

Висновок

Все, що знаходиться на Вашій ділянці, належить Вам, тому Ви можете спокійно робити зі своїм майном, у тому числі колодязем, все, що забажаєте, в межах закону. Обмежити Вас у цьому прав ніхто не може.

Якщо Ви не можете домовитися з Вашим сусідом щодо встановлення меж між ділянками, користуванням колодязем та щодо добросусідських відносин, тоді єдиний вихід звертатись до суду.

Можливо, Вас зацікавлять такі консультації: