Надо ли доплачивать за площадь, которая превышает 60 кв. м?

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Заказать консультацию

Я владелец квартиры площадью 76,5 кв. м (согласно договору дарения). Надо ли доплачивать за площадь, которая превышает 60 кв. м? В квартире мы живём втроём (я, жена, ребёнок (14 лет)). Как мне избежать этой доплаты? Как правильно и дешевле оформить часть квартиры на ребёнка и какие для этого нужны документы?

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

В соответствии со статьей 266 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ) объектом налогообложения является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля.

Согласно статье 266 НКУ базой налогообложения является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его частиц.

В соответствии со статьей 266 НКУ база налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе их долей, которые находятся в собственности физических лиц, подсчитывается контролирующим органом на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, что безвозмездно предоставляются органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и/или на основании оригинала соответствующих документов налогоплательщика, в том числе документов на право собственности.

НКУ устанавливаются льготы по уплате налога на недвижимость (статья 266 НКУ).

Так, в статье 266 НКУ определили, что база налогообложения объекта / объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, что находятся в собственности физического лица - налогоплательщика, уменьшается:

а) для квартиры / квартир в независимости от их количества – на 60 кв. метров;

б) для жилого дома / домов в независимости от их количества – на 120 кв. метров;

в) для разных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика квартиры / квартир и жилого дома / домов, в том числе их частей), – на 180 кв. метров.

Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год).

Таким образом, в Вашем случае налог на недвижимость будет уплачиваться за площадь более 60 кв. метров, то есть за 16,5 кв. метра, поскольку сейчас квартира (объект жилой недвижимости) находится в Вашей единоличной собственности.

В то же время согласно статье 266 НКУ плательщиками налога в случае пребывания объектов жилой и / или нежилой недвижимости в общей долевой или общей совместной собственности нескольких лицах являются:

а) если объект жилой и / или нежилой недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц, налогоплательщиком является каждое из этих лиц по причитающейся ей доле;

б) если объект жилой и / или нежилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, плательщиком налога является одно из таких лиц-собственников, определенное по их Согласию, если иное не установлено судом;

в) если объект жилой и / или нежилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц и разделен между ними в натуре, налогоплательщиком является каждое из этих лиц по причитающейся ей доле.

То есть можно увидеть, что если Вы, например, подарите ребенку 1/2 части квартиры, каждому из Вас будет принадлежать на праве собственности за 38,25 кв. метра, таким образом, в соответствии с подпунктом «а» подпункта 266.1.2 пункта 266.1 статьи 266 НКУ, если объект жилой и / или нежилой недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц, налогоплательщиком является каждое из этих лиц по причитающейся ей доле.

Соответственно к Вам и Вашему ребенку будут применятся льготы по уплате налога на недвижимость (статья 266 НКУ), то есть каждый отвечает за надлежащую ему часть, которая менее 60 кв. метров, и не будет платить налог на недвижимость за площадь, что превышает 60 кв. метров.

Возможно, Вам будут интересны следующие консультации: