Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

В соответствии с подпунктом 266.2.1 пункта 266.2 статьи 266 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ) объектом налогообложения является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля.

Согласно подпункту 266.3.1 пункта 266.3 статьи 266 НКУ базой налогообложения является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его частиц.

В соответствии с подпунктом 266.3.2 пункта 266.3 статьи 266 НКУ база налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности физических лиц, исчисляется контролирующим органом на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, которые безвозмездно предоставляются органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и / или на основании оригиналов соответствующих документов налогоплательщика, в том числе документов на право собственности.

НКУ устанавливаются льготы по уплате налога на недвижимость (пункт 266.4 статьи 266 НКУ).

Так, в подпункте 266.4.1 пункта 266.4 статьи 266 НКУ определено, что база налогообложения объекта / объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности физического лица - налогоплательщика, уменьшается:

а) для квартиры / квартир независимо от их количества - на 60 кв. метров;

б) для жилого дома / домов независимо от их количества - на 120 кв. метров;

в) для различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного нахождения в собственности налогоплательщика квартиры / квартир и жилого дома / домов, в том числе их частей) - на 180 кв. метров.

Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год).

К жилой недвижимости в соответствии с подпунктом 14.1.129 принадлежат следующие здания:

здания, отнесенные к жилищному фонду, делятся на следующие типы:

а) жилой дом - здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания. Жилые дома делятся на жилые дома усадебного типа и жилые дома квартирного типа разной этажности. Жилой дом усадебного типа - жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке, состоящий из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений;

б) пристройка к жилому дому - часть дома, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, и которая имеет с основной частью дома одну (или более) общую капитальную стену;

в) квартира - изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания;

г) коттедж - одно-, полутораэтажный дом небольшой жилой площади для постоянного или временного проживания с приусадебным участком;

д) комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах - изолированные помещения в квартире, в которой проживают двое или больше квартиросъемщиков;

садовый дом - дом для летнего (сезонного) использования, который в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов;

дачный дом - жилой дом для использования на протяжении года с целью загородного отдыха;

НКУ дополнен подпунктом 14.1.129-1, который определяет объекты, относящиеся к нежилой недвижимости:

объекты нежилой недвижимости - здания, помещения, не отнесенные в соответствии с законодательством к жилому фонду. В нежилой недвижимости выделяют:

а) здания гостиничные - гостиницы, мотели, кемпинги, пансионаты, рестораны и бары, туристические базы, горные приюты, лагеря для отдыха, дома отдыха;

б) здания офисные - здания финансового обслуживания, административно-бытовые здания для конторских и административных целей;

в) здания торговые - торговые центры, универмаги, магазины, крытые рынки, павильоны и залы для ярмарок, станции технического обслуживания автомобилей, столовые, кафе, закусочные, базы и склады предприятий торговли и общественного питания, здания предприятий бытового обслуживания;

г) гаражи - гаражи (наземные и подземные) и крытые автостоянки;

г) здания промышленные и склады;

д) здания для публичных выступлений (казино, игорные дома)

е) хозяйственные (приусадебные) здания - вспомогательные (нежилые) помещения, к которым относятся сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции и тому подобное;

е) другие здания;

Таким образом, в собственности Вашей жены находится 161 кв. м недвижимости.

Льгота по уплате налога на недвижимость для различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного нахождения в собственности налогоплательщика квартиры / квартир и жилого дома / домов, в том числе их частей), распространяется на 180 кв. метров.

Вывод

Ваша жена, как владелец указанной недвижимости (161 кв. м), вообще не должна платить налог на недвижимость.