Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Гражданско-правовым договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей между ними.

Договор является наиболее оптимальным способом урегулирования отношений между лицами, поскольку они могут самостоятельно договориться обо всех обязательствах, выписать все особенности действий, которые будут совершаться ими и тому подобное.

Договор считается заключенным только тогда, когда стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые определены законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для различных договоров (в зависимости от их вида) законодательством предусмотрены определенные особые требования по их надлежащему оформлению.

1. Письменная форма договора

Только в письменной форме нужно заключать:

1) договоры между юридическими лицами;

2) договоры между физическим и юридическим лицом. Однако сделки, которые полностью выполняются сторонами в момент их совершения, могут совершаться устно (это положение не распространяется на сделки, которые подлежат нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, а также сделки для которых несоблюдение письменной формы влечет их недействительность).

3) договоры физических лиц между собой на сумму, превышающую в 20 и более раз размер необлагаемого минимума доходов граждан (на сегодня это 340 гривен)

4) иные договоры, по которым законом установлена ​​письменная форма.

2. Нотариальное удостоверение договора

Договор, заключенный в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон. То есть, заключая определенный вид договора, обязательно необходимо проверить, нуждается ли он в нотариальном удостоверении. Кроме того, закон предоставляет возможность физическим и юридическим лицам требовать нотариальное удостоверение любого договора, в котором такое лицо участвует.

Как правило, нотариальному удостоверению подлежат договоры, связанные с недвижимостью. Например, необходимо нотариально заверять:

• договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества;
• договор дарения недвижимого имущества;
• договор дарения валютных ценностей на сумму, превышающую пятидесятикратный размер необлагаемого минимума доходов граждан;
• договор ренты и договор о передаче недвижимого имущества;
• договор пожизненного содержания (ухода);
• договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более;
• договор найма транспортного средства с участием физического лица;
• договор аренды жилья с выкупом;
• договор управления недвижимым имуществом и тому подобное.

3. Государственная регистрация договора

Договор подлежит государственной регистрации только тогда, когда это четко установлено по этому виду договора. В таких случаях договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Так, нужно осуществлять государственную регистрацию залога недвижимого имущества.

Кроме того, сегодня происходит переход от регистрации не самих договоров, а прав, которые ими закрепляются. То есть Вам нужно выяснить, что именно является предметом договора, по которому объекту он заключается и тому подобное. Например, закон требует обязательной регистрации таких прав:

1) право собственности;

2) вещные права, производные от права собственности:

• право пользования (сервитут);
• право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис);
• право застройки земельного участка (суперфиций);
• право хозяйственного ведения;
• право оперативного управления;
• право постоянного пользования и право аренды (субаренды) земельного участка;
• право пользования (найма, аренды) зданием или другим капитальным сооружением (их отдельной частью), что возникает на основании договора найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет;
• ипотека;
• право доверительной собственности;
• другие вещные права в соответствии с законом;

3) право собственности на объект незавершенного строительства;

4) запрет отчуждения и арест недвижимого имущества, налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и другие отягощения.

В Государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируются вещные права и их обременения на земельные участки, а также на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: предприятия как единые имущественные комплексы, жилые дома, здания, сооружения, а также их отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения.

Итак, если Вы заключаете договор относительно недвижимого имущества (купля-продажа, аренда и т.д.), то такой договор считается заключенным после государственной регистрации прав по этому договору.

Налоги

Договор юридического лица с физическим лицом (не предпринимателем)

Выплаты по гражданско-правовому договору облагаются теми же налогами и сборами, что и зарплата по трудовому договору.

Одновременно с выплатой вознаграждения удерживается налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 18% от суммы выплаты (подпункт 168.1.1 пункта 168.1 статьи 168 Налогового кодекса Украины).

Военный сбор составляет 1,5% от суммы вознаграждения.

Единый социальный взнос (ЕСВ) уплачивается одновременно с выплатой вознаграждения в размере 22% от суммы выплаты.

Договор юридического лица с физическим лицом - предпринимателем

Если гражданско-правовой договор заключен с физическим лицом - предпринимателем на общей системе налогообложения или на едином налоге, предприятию не нужно удерживать и уплачивать НДФЛ и военный сбор. Однако только при условии, что работы (услуги) соответствуют определенным видам деятельности предпринимателя.

Итак, если работа выполняется физическим лицом - предпринимателем в рамках его предпринимательской деятельности, предприятие-заказчик не платит с вознаграждения по гражданско-правовому договору НДФЛ, ЕСВ и военный сбор.

Отчетность

Если юридическое лицо заключает гражданско-правовой договор с физическим лицом, то заказчик обязан отразить этот факт в отчетности. Удержание НДФЛ и военного сбора следует показать в ежеквартальном отчете 1ДФ (в орган фискальной службы Украины подается Налоговый расчет сумм дохода, начисленного (уплаченного) в пользу физических лиц, и сумм удержанного с них налога).

Начисленный ЕСВ отображается в ежемесячном отчете по форме Д4 (Отчет о суммах начисленной заработной платы (дохода, денежного обеспечения, помощи, компенсации) застрахованных лиц и суммах начисленного единого взноса на общеобязательное государственное социальное страхование в органы доходов и сборов).

Обратите внимание: выплаты по гражданско-правовому договору с физическими лицами - предпринимателями, которые предоставляли услуги в соответствии с зарегистрированными кодами КВЭД, показывать в Д4 не требуется.

Договор подряда

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию другой стороны (заказчика), а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.

Цель заключения договора и предмет договора. Договор подряда заключают с целью достижения определенных результатов. Договор подряда может заключаться на изготовление, обработку, переработку, ремонт вещи или на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

По оформлению отношений по договорам. Результат выполнения работы фиксируют в соответствующем акте об оказании услуг (акте выполненных работ).

В отличие от трудового договора, по договору подряда выплачивается не заработная плата, а вознаграждение по договору, размер которого устанавливается по договоренности сторон, не ограничен ни минимальным, ни максимальным размерами.

Особенностью договора подряда является и то, что риск случайной гибели или случайного повреждения (порчи) материала до наступления срока сдачи работы несет сторона, которая предоставила материал, а после наступления этого срока - сторона, которая пропустила срок, если иное не установлено договором или законом.

По договору подряда:

• подрядчик распределяет свою работу во времени по своему усмотрению, самостоятельно организует выполнение работы;
• стороны могут договориться о том, с чьих материалов выполняются работы;
• условия выполнения договора обеспечивает сам подрядчик или стороны договора совместно в порядке, предусмотренном самим договором;
• подрядчик вправе, если иное не установлено договором, привлечь к выполнению работы других лиц (субподрядчиков);
• независимо от того, кто выполняет работы, ответственным перед заказчиком остается подрядчик;
• цена в договоре подряда может быть определена в твердой смете (когда изменения в него могут вноситься только по согласованию сторон) или в приблизительной смете (когда в случае необходимости проведения дополнительных работ и в связи с этим существенного превышения сметы, подрядчик обязан предупредить об этом заказчика, а заказчик со своей стороны соглашается или отказывается от договора);
• договором или законом может устанавливаться гарантия качества работы;
• обратиться в суд с требованиями относительно ненадлежащего качества работы можно в течение одного года (то есть установлена ​​сокращенная исковая давность), а в отношении зданий и сооружений - три года со дня принятия работы заказчиком.

Важно понимать особенности ответственности по этому договору. Так, по договору подряда подрядчик действует на свой страх и риск. В договоре стороны могут оговорить порядок возмещения вреда, размер санкций за нарушение условий договора.