Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать дар в будущем заключается в письменной форме. В случае несоблюдения письменной формы этот договор является ничтожным.

 Договором дарения может быть установлена ​​обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения (передать денежную сумму или другое имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т.п.).

В случае нарушения одаряемым обязанности в пользу третьего лица даритель имеет право требовать расторжения договора и возврата дара, а если такое возвращение невозможно, - возмещение его стоимости.

А поэтому, если в договоре дарения есть условия о правах третьих лиц (жены, ребенка), можно разорвать такой договор.

Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимых вещей или иного особо ценного имущества, если одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей. Для этого необходимо инициировать открытие уголовного производства и довести дело до приговора.

Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.

 Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если одаряемый создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность.

Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если вследствие небрежного отношения одаряемого к имуществу, что составляет культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если на момент предъявления требования дар сохранен.

В случае расторжения договора дарения одаряемый обязан возвратить дар в натуре. К требованиям о расторжении договора дарения применяется исковая давность в один год.  Вы также можете в судебном порядке признать данную сделку недействительной, однако это достаточно сложно, и на удовлетворение таких исковых требований влияет много факторов.

Ниже наведены общие основания признания гражданско-правовых сделок недействительными. Например, заключение договора дарения с целью прикрытия сделки купли-продажи (нередко используется с целью снижения размера обязательных государственных выплат) или заключения договора дарения под условием передачи дара после смерти дарителя (то есть фактически речь идет о наследовании).

- Если договор дарения подписан дарителем, но не прошел процедуру государственной регистрации, поскольку в Вашем случае это дарение недвижимости.

В любых случаях признания сделки недействительной осуществляется в судебном порядке, если, и на основании прав дарителя на отмену факта дарения предусмотренных самим договором. Следует иметь в виду, что каждая из сторон договора в судебном заседании должна доказать обстоятельства отмены или признания сделки недействительной, на которые ссылается.

О правах жены. Факт регистрации лица не дает ей никаких прав по владению и распоряжению недвижимым имуществом, где такое лицо зарегистрировано.

Конституция Украины гарантирует каждому право на жилье. Ею же установлено, что никто не может быть принудительно лишен жилья иначе, как на основании закона по решению суда. С юридической точки зрения прописка в квартире дает право только на проживание. Так, только право проживать в прописанному жилье и только.

Владелец жилья может выселить/выписать лицо в судебном порядке. Согласно ст. 7 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине» снятие с регистрации места проживания осуществляется на основании заявления лица, намеренного сменить место регистрации; судебного решения, вступившего в законную силу, о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, о выселении, о признании лица безвестно отсутствующим или объявлении его умершим и других случаев.

Собственник вправе требовать устранения любых препятствий в пользовании своим жилым помещением (объектом права собственности) - ст.391 Гражданского кодекса Украины.

Согласно ч. 2 ст. 405 Гражданского кодекса Украины, член семьи собственника жилья теряет право на пользование этим жильем в случае отсутствия члена семьи без уважительных причин более одного года, если иное не установлено договоренностью между ним и собственником жилья или законом.

Также возможно принудительное выселение на основании ст. 116 Жилищного кодекса: выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения - если наниматель, члены его семьи и/или другие лица, которые проживают вместе с ним, систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц осуществляется без предоставления другого жилого помещения.

Однако не следует забывать, что согласно ст.71 Жилищного кодекса при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.

Все споры по поводу принудительного вселения/выселения решаются в судебном порядке. Также обратите внимание, что в случае прописки несовершеннолетнего ребенка (который должен быть прописан с одним из родителей, при этом разрешение владельца жилья не требуется) выселение ребенка возможно также при дополнительном разрешении органа опеки, что усложняет выселение. Поэтому его жена имеет все права находится и жить в доме. Если муж выступает против, она может вызывать полицию, в дальнейшем обратится в суд о принудительном вселении. Но напоминаю, что прописка не дает права собственности на недвижимое имущество.