Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Приказом Фонда государственного имущества Украины и Министерства обороны Украины 26.07.2000 № 1549/241 утвержден Порядок и условия проведения конкурсов на право заключения договоров аренды военного имущества, который определяет, что конкурс на право заключения договора аренды объекта заключается в определении победителя среди физических или юридических лиц, который предложил лучшие условия дальнейшей эксплуатации объекта и наибольшую арендную плату.

Для определения победителя конкурса комиссия оценивает:

• состояние финансово-экономической состоятельности заявителя и наличие предложений по обеспечению обязательств по договору;
• условия восстановления (улучшения) объекта и условия его возврата;
• размер арендной платы;
• условия передачи объекта в аренду без снижения боевой и мобилизационной готовности воинской части;
• мероприятия, планируемые для защиты окружающей среды с целью соблюдения экологических норм эксплуатации объекта;
• условия создания безопасных и безвредных норм эксплуатации объекта;
• сохранении или создание рабочих мест;
• соблюдение требований пропускного режима военной части.

Все участники конкурса представляют обязательства (предложения) по выполнению условий конкурса, обязательства (предложения) по обеспечению арендной платы (залога имущества) и дополнительные обязательства по эксплуатации объекта.

Министерство обороны Украины приказом от 2 февраля 2010 года № 46 утвердило Инструкцию об организации передачи в аренду и заключении договоров аренды недвижимого военного имущества. В нем определены обязательные требования, которые должны присутствовать в договоре аренды недвижимого военного имущества.

В договоре аренды недвижимого военного имущества обязательно должно быть указано следующее:

- Объект аренды (состав и стоимость недвижимого военного имущества с учетом его индексации);

- Срок, на который заключается договор аренды;

- Арендная плата с учетом ее индексации;

- Восстановление арендованного имущества и условия его возврата;

- Исполнение обязательств;

- Обеспечение выполнения обязательств - неустойка (штраф, пеня), поручительство, задаток, гарантия и т.д.;

- Порядок осуществления арендодателем контроля за состоянием объекта аренды;

- Ответственность сторон;

- Обязанность арендатора по страхованию взятого им в аренду имущества;

- Обязанности сторон по обеспечению пожарной безопасности арендованного имущества.

Условия договора аренды являются действующими на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение арендатора. Реорганизация арендодателя не является основанием для изменения условий или расторжения договора аренды.

В случае нарушения арендаторами условий договоров аренды арендодатели принимают меры, направленные на защиту интересов государства, с этой целью ими проводится соответствующая претензионно-исковая работа.

Объем прав и обязанностей в этом договоре будет одинаковый как для физического лица, так и для юридического лица, а потому определить оптимальный вариант трудно. В первую очередь зависит от цели аренды недвижимого имущества.

Плюсы заключения договора аренды недвижимого имущества юридическим лицом:

- Арендную плату, средства, потраченные на содержание такого имущества, средства, потраченные на восстановление (улучшение) объекта можно списать на расходы, а потому уменьшить объем налогов;

- За нарушение условий договора юридическое лицо несет ответственность своим имуществом, то есть конечные бенефициары (выгодоприобретатели) не будут отвечать за нарушение обязательства своим личным имуществом;

- Легче доказать свою платежеспособность;

- У юридического лица есть больше активов, которые можно передать в рамках обеспечения обязательства, например, можно передать права требования по ряду своих договоров с контрагентами.

Минусы заключения договора аренды недвижимого имущества юридическим лицом:

- Отражение проведенной операции в своей финансовой отчетности;

- Введение имущества на свой баланс и выведение его. 

Плюсы заключения договора аренды недвижимого имущества физическим лицом:

- Комплект необходимых документов для участия в конкурсе будет поменьше;

Минусы заключения договора аренды недвижимого имущества физическим лицом:

- Физическое лицо за нарушение условий договора будет отвечать всем своим имуществом;

- Сложности налогообложения доходов как результата использования арендованного имущества;

- Сложности в ведении операций в ходе использования арендованного имущества.