Як узаконити самочинне будівництво?

Особа є власником житла лише за наявності відповідних документів, що підтверджують її право власності на конкретну будівлю чи житлову площу. На жаль, раніше та навіть інколи і в наш час, особи будують будинок без будь-яких дозволів чи проектів і вважають себе повноправними власниками такої нерухомості.

Однак такі будинки чи інші будівлі відповідно до законів України є самочинним будівництвом, а отже, особа має узаконити ці будівлі, отримати низку документів від різних державних органів та здійснити державну реєстрацію права власності на новозбудований об’єкт. Лише в такому випадку володілець будинку є не лише фактичним власником, а й юридичним.

З іншого боку, власники зареєстрованих житлових будинків можуть суттєво переплановувати свої будинки, розширювати їх чи добудовувати нові поверхи. Такі дії, здійснені без дозволів уповноважених органів та проектної документації, також підпадають під категорію самочинне будівництво, а отже, потребують легалізації відповідно до норм чинного законодавства.

Узаконювати самочинне будівництво обов’язково потрібно, особливо особам, які бажають вчиняти будь-які юридично значущі дії з будівлями, що є самочинним будівництвом, або якщо ці будівлі стануть об’єктами правочинів (купівлі-продажу, дарування, міни тощо).

Законодавець передбачає декілька способів легалізації самочинного будівництва. Вибір способу узаконити самочинне будівництво залежить від низки обставин: часу будівництва, наявності чи відсутності права власності чи права користування земельною ділянкою, на якій здійснено будівництво, наявності певних документів, наприклад, технічного паспорта чи декларації про введення будинку в експлуатацію тощо.

Легалізація самочинного будівництва в адміністративному порядку

Якщо будинок був побудований чи перебудований до 2011 року, а власник такого будинку має законне право на користування земельною ділянкою, на якій такий будинок розташований, то найбільш простим способом легалізації новобудови чи перебудови є збір документів та звернення до спеціально уповноваженого органу.

Таким органом є Державна архітектурно-будівельна інспекція. Для отримання права власності на будинок, що підпадає під категорію самочинного будівництва, особа має надати контролюючому органу низку документів.

До них належать: заява про прийняття в експлуатацію об’єкта, звіт про його технічне обстеження, декларація про готовність об’єкта до експлуатації, а також нотаріально засвідчені копії технічного паспорта та документів на земельну ділянку.

Виходячи з переліку документів, що потрібні для того, щоб узаконити самочинно побудований будинок, необхідно перш за все отримати всі зазначені документи. Виготовлення необхідної документації займає відносно тривалий час та певні грошові витрати.

Легалізація самочинного будівництва через суд

У разі відсутності документів на право користування земельною ділянкою чи неможливість отримати будь-який документ, необхідний для отримання права власності на будинок в адміністративному порядку, легалізація самочинного будівництва буде відбуватися у судовому порядку.

Так, особа звертається з позовом до суду про визнання права власності на самочинно побудований об’єкт. Суд приймає рішення на підставі всіх матеріалів, наданих позивачем, в тому числі і висновку компетентного органу про готовність будинку до експлуатації, а також у разі необхідності призначеної судом спеціальної експертизи.

Однак лише на підставі рішення суду особа не може здійснити державну реєстрацію права власності на будинок. Крім рішення суду, особа має отримати документи про прийняття будинку до експлуатації, а також здійснити технічне обстеження будинку уповноваженими органами.

Проблеми легалізації самочинного будівництва

Як і адміністративний, так і судовий порядок легалізації самочинного будівництва займає тривалий час, а також вимагає від особи значних грошових витрат. Однак, окрім цього, є й інші проблеми.

Так, звертаючись до державних органів за отриманням того чи іншого документа, особа може отримати відмову з незначних причин, наприклад, неправильно оформлені документи, неповний пакет документів тощо. Це зі свого боку може суттєво затягнути вирішення питання.

Також існують випадки оскарження рішення суду про визнання права власності на самочинно збудований об’єкт.

Для уникнення таких проблем та максимально швидкого отримання права власності на будинок потрібно звернутися до кваліфікованого юриста. Вивчивши всі обставини справи та наявні документи, юрист не лише допоможе визначити найбільш простий спосіб легалізації самочинного будівництва, а й допоможе оформити всі необхідні документи та буде представляти інтереси клієнта у суді та інших органах.

Схожі статті:

Що потрібно знати про договір оренди землі

Як узаконити самовільне зайняття земельної ділянки?

Чи можуть забрати квартиру через борги за комунальні послуги?