Що потрібно знати про договір оренди землі?

У зв’язку з дією в Україні мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення власникам таких земельних ділянок залишається надавати їх в оренду для отримання додаткового доходу і  щоб земельна ділянка використовувалася відповідно до її цільового призначення.

Відносини між власником земельної ділянки та орендарем мають бути юридично оформлені відповідно до вимог закону, тобто між ними має бути укладено договір оренди земельної ділянки.

Саме в договорі визначаються основні умови, на яких орендар користується земельною ділянкою, а також права та обов’язки сторін.

У зв’язку з тим, що зазвичай власниками земельних ділянок і відповідно орендодавцями є пересічні громадяни, а орендарями – фермери, то саме останні пропонують до підписання текст договору.

Такий договір містить усі істотні умови договору, які мають бути визначені, аби договір мав юридичну силу, однак ці умови мають найбільш загальний характер, а сам договір може не передбачати механізмів захисту власника землі від порушень з боку орендаря, таких як визначення справедливих штрафних санкцій за затримку у виплаті орендної плати, відповідальність за виснаження земель тощо.

Отже, перед укладанням договору оренди землі обидві сторони мають чітко визначити всі умови співпраці та закріпити їх у письмовому вигляді.

Орендна плата

Найбільш важливою істотною умовою, що має бути визначена в договорі оренди землі, є орендна плата. Відповідно до закону орендна плата – це платіж, що передбачений договором та сплачується орендарем орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Орендна плата є певною грошовою сумою, про яку домовилися сторони, однак розрахунки можуть здійснюватися не у грошовій, а в натуральній формі. Наприклад, як орендну плату орендодавець надає власникові землі продукти харчування, зерно тощо. У будь-якому випадку сума продуктів харчування має у грошовому еквіваленті відповідати обумовленому розміру орендної плати.

Також навіть якщо розрахунки між сторонами відбуваються у натуральній формі, то в разі порушень умов договору, що тягне за собою накладення штрафних санкцій, розрахунок розміру зазначених санкцій відбувається у грошовій формі, а виплата може відбуватися відповідно до домовленостей сторін як у грошовій, так і в натуральній формі.

Орендна плата визначається та фіксується в договорі і, зазвичай, є незмінною протягом строку дії цього договору. Розмір орендної плати може бути змінено лише за згодою сторін, однак зміна розміру орендної плати має бути обґрунтованою. Так, орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою у зв’язку з погіршенням якості такої земельної ділянки, що відбулося не з його вини.

Строк дії договору оренди земельної ділянки

Порівняно з низкою інших договір оренди землі має граничні строки, на які може бути укладено договір оренди землі, визначені законом. Тобто законодавець встановив мінімальний і максимальний строк, на який може бути надано землю у користування на підставі одного договору.

Отже, незважаючи на жодні обставини, максимальний строк дії договору оренди землі не може перевищувати 50 років. Мінімальна межа залежить від деяких обставин, таких як проведення гідротехнічної меліорації, і становить 7 та 10 років.

Тобто власник землі може укласти з певною особою договір оренди земельної ділянки на мінімальний строк (10 років), а після закінчення дії такого договору переукласти його на новий строк, який також не може бути менше визначеного мінімуму та більше встановленого законом максимального строку.

Відповідальність сторін

Найчастіше, говорячи про відповідальність сторін за договором оренди землі, мають на увазі відповідальність орендаря, однак як договором, так і законом передбачаються випадки, у яких відповідальність настає для власника землі.

Наприклад, орендодавець має попередити орендаря про наявність недоліків, що можуть перешкоджати користуванню земельною ділянкою. Відповідальність за наявність таких недоліків не настає для орендодавця ,якщо наявність таких недоліків обумовлена у договорі.

Договір оренди земельної ділянки може містити підстави для розірвання договору. Зазвичай розірвання договору допускається за згодою сторін або на підставі рішення суду. Саме у судовому порядку вирішується більшість спорів між сторонами, що пов’язані з порушенням чи невиконанням умов договору.

Отже, маючи намір укласти договір оренди землі необхідно проконсультуватися з юристом щодо істотних умов договору та тих обставин, які обов’язково мають бути визначені в договорі. Крім того, у разі наявності спору між орендарем та орендодавцем також необхідно звертатися за допомогою юриста, який допоможе скласти процесуальні документи та буде здійснювати представництво інтересів сторони у суді.

Схожі статті:

Як юридично боротися з ямами на дорогах?

Процедура отримання безкоштовної земельної ділянки

Що вигідніше подарувати чи заповісти нерухоме майно. Поради юриста