Як дізнатися, чи не знаходиться квартира під арештом?

Купівля квартири на вторинному ринку нерухомості супроводжується низкою ризиків для покупця, зокрема, власник може продавати квартиру, не дотримуючись низки законодавчих вимог, чи його право власності оскаржується іншими особами у судовому порядку. Також на квартиру може бути накладено арешт, або вона знаходиться під заставою, чи є предметом договору іпотеки тощо.

На жаль, усі ці ризики мають місце на сучасному ринку нерухомості, а отже, покупець перед укладенням договору купівлі-продажу має ознайомитися з усією інформацією щодо квартири, її власника, наявності обтяжень тощо.

Дуже важливо дізнатися при купівлі квартири, чи не накладено на неї арешт. Ця інформація не є очевидною і продавець квартири може не повідомити покупця і, як результат, договір може бути визнано недійсним у судовому порядку, що зі свого боку призведе до низки негативних наслідків для покупця, наприклад втрата коштів, сплачених за квартиру.

Взагалі арешт квартири – це один із видів обтяження нерухомого майна, що полягає в забороні відчужувати, користуватися чи іншим чином розпоряджатися таким майном.

Арешт на квартиру накладається спеціально уповноваженими органами за наявності законодавчо визначених підстав. Так, арешт на квартиру може бути накладено державним чи приватним виконавцем у межах виконавчого провадження, судом у цивільному чи кримінальному процесі.

Підстави для накладення арешту досить різноманітні: несплата аліментів власником квартири, заборгованість за сплату комунальних платежів, у випадку, якщо квартира є об’єктом поділу майна між подружжя після розірвання шлюбу чи частиною спадкового майна, яке намагаються поділити між собою спадкоємці, тощо.

Існує декілька способів дізнатися, чи накладено арешт на обрану квартиру, кожен із яких має свої переваги та недоліки.

Ознайомлення з інформацією в Єдиному державному реєстрі судових рішень

Найчастіше арешт на майно, у тому числі на квартири, накладається на підставі судового рішення. Майже всі судові рішення є у відкритому доступі у спеціально створеному державному ресурсі – Єдиному державному реєстрі судових рішень (ЄДРСР).

Тобто для пошуку необхідного судового рішення потрібно зайти на сайт ЄДРСР та у вікні пошуку ввести адресу обраної квартири, обрати регіон та знайомитися з результатами пошуку.

Такий спосіб є не найбільш надійним, адже в ЄДРСР відсутня інформація про накладення арешту державним чи приватним виконавцем. По-друге, пошук може не дати результатів у зв’язку з незбіганням фрази, заданої у пошуку та прописаної у судовому рішенні. По-третє, через людський фактор (завантаженість судових працівників) рішення можу бути не опубліковано в ресурсі вчасно або ж буде наявне лише рішення про накладення арешту і відсутнє про його зняття.

Однак цей спосіб є безкоштовним та не потребує особливої затрати часу, а маючи доступ до мережі Інтернет ознайомлення з подібною інформацією не стане великою проблемою.

Отримання інформації з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень

Наступним способом, який також пов'язаний з користуванням мережею Інтернет та державним ресурсами, є замовлення довідки з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Така інформація буде досить достовірною, однак її отримання вимагає певних матеріальних трат.

По-перше, необхідно зайти на сайт Міністерства юстиції України та зареєструватися. Далі необхідно обрати потрібний ресурс та вид інформації, яка цікавить користувача. Отримання довідки є платним та складає 17 гривень (плюс комісія).

В отриманій довідці буде вся необхідна інформація про квартиру, її власників та наявність будь-яких обтяжень.

Якщо інформація про обрану квартиру відсутня, то це означає, що ніяких юридично значущих дій з моменту створення реєстру у 2013 році з квартирою не проводили.

Послуги юриста

Якщо ж самостійні пошуки не дали результатів, тобто жодної інформації про квартиру не вдалося знайти, бажано звернутися до кваліфікованого юриста, який зможе переконатися, що на квартиру не накладено арешт.

Звичайно, такий спосіб є найбільш затратним, адже потрібно буде заплатити за послуги юриста, проте покупець може бути впевнений у тому, що вся інформація буде перевірена.

Крім того, якщо одразу звернутися за допомогою до спеціаліста, то це значно зекономить час покупця квартири, а юрист буде гарантувати результат.

Також юрист не лише перевіряє наявність чи відсутність обтяжень, він може вивчити всі документи, переконатися у законності майбутнього правочину та відсутності підводних каменів, а також здійснить юридичний супровід укладення договору купівлі-продажу.

Схожі статті:

Що робити, якщо якість комунальних послуг незадовільна?

Позиція юриста щодо боротьби з шумними сусідами

Чи можуть забрати квартиру через борги за комунальні послуги?