Що вигідніше: подарувати чи заповісти нерухоме майно? Порада юриста

            Питання щодо розпорядження своїм майном рано чи пізно постає перед кожною людиною. У таких випадках потрібно добре обдумати всі можливі варіанти.

Зазвичай, люди, коли бажають передати нерухомість своїм родичам чи іншим особам, оформлюють договір дарування або ж заповідають майно. Відразу скажемо, що обидва варіанта мають право на існування. Проте, що ж вигідніше: подарувати чи заповісти майно?

Правова характеристика договору дарування

Договір дарування – це правочин, за яким дарувальник дарує або зобов’язується подарувати  в майбутньому іншій особі (обдарованому) безплатно майно у власність. Договір дарування нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Виділимо переваги та недоліки даного договору.

Отже, переваги:

• на нерухомість, яка перейшла у власність за даним правочином більше ніхто не має права претендувати;
• мінімальна кількість документів необхідних для оформлення договору.

У свою чергу, недоліками є:

• право власності на дарунок виникає миттєво після укладання правочину. Обдарований може миттєво розпоряджатися своїм майном, в тому числі проти інтересів дарувальника. На практиці можливі випадки, коли літніх людей виселяли із квартир. Дарувальники в таких випадках часто звертаються з позовом до суду про визнання даного правочину недійсним. Однак, аналізуючи судову практику, слід зазначити, що дані позови рідко задовольняються, адже довести, що дарувальник уклав договір під тиском або ж не усвідомлював своїх дій складно, зазвичай – неможливо;
• позовна давність у таких справах становить лише один рік. Протягом даного терміну будь-яка особа, не тільки дарувальник і обдарований, має право звернутися до суду у разі, якщо його інтереси порушені укладенням даного правочину. 

Правова характеристика заповіту

Заповіт – це розпорядження дієздатного громадянина на випадок своєї смерті. Підлягає нотаріальному посвідченню.

Визначимо переваги та недоліки даного договору.

Переваги:

• момент переходу права власності за заповітом виникає після шести місяців після смерті власника майна. Проте відносно кожної справи даний пункт може виступати як перевагою, так і недоліком;
• власник майна має право вносити зміни стосовно спадщини чи спадкоємців за власним бажанням;
• можливість у будь-який час скасувати і скласти новий заповіт;
• кожний наступний заповіт скасовує дію попереднього.

            Недоліки:

• на майно, яке перейшло у спадок, можуть претендувати малолітні, неповнолітні, повнолітні непрацездатні діти спадкодавця. Непрацездатна вдова (вдівець) та непрацездатні батьки спадкують, незалежно від змісту заповіту, половину частки, яка належала б кожному з них у разі спадкування за законом (обов’язкова частка). 

Фінансові витрати при оформленні договору дарування та при спадкуванні

На практиці під час переходу нерухомості від родича першого ступеня спорідненості  до іншого  (тобто від батьків, подружжя, дітей), зазвичай, використовують договір дарування, адже в такому випадку ставка податку дорівнює нулю. Заплатити прийдеться за нотаріальне посвідчення даного договору державне мито в розмірі 1 % суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян.

Однак, якщо договір укладається між неспорідненими особами, то доведеться сплатити податок на дохід фізичної особи, визначений від вартості об’єкта нерухомості, який становить 5% від вартості об’єкта нерухомості.

Однак на практиці існує варіант, який дозволяє зменшити податок. Зазвичай сторони занижують вартість нерухомості, тим самим зменшуючи розмір податку. У судовій практиці є випадки, коли дарувальник знецінює своє житло до дуже низької ціни. Це призводить до виникнення спорів з фіскальною службою.

При складанні заповіту доведеться сплатити державне мито за нотаріальне посвідчення заповіту у розмірі 0,05 неоподатковуваного мінімуму доходів громадян та за свідоцтво про право на спадщину, яке становить два неоподатковуваних мінімуми доходів громадян.

Щодо оподаткування при спадкуванні нерухомого майна слід зазначити, що в цьому випадку діють такі ж правила, що й при укладенні договору дарування нерухомого майна.

Отже, можна зробити висновок, що питання відчуження майна є досить складним та багатогранним, саме тому, перш ніж прийняти рішення про відчуження майна іншим особам, рекомендуємо звернутися до юриста. Він допоможе визначити, який варіант кращий для Вас, оскільки кожний випадок індивідуальний.