Як захистити себе від ріелтора-шахрая

У нинішній час, особливо в густозаселених містах, дуже важливо знати всі хитрощі ріелторів. Люди, яким потрібно орендувати житло і які вперше стикаються з посередником в особі ріелтора, можуть і не знати його схем роботи і потрапити в пастку.

Як обманюють ріелтори при покупці квартири

Ріелтори постійно вдосконалюють схеми обману, які стають все більш продуманими і жорсткими. Ми розглянемо основні. Вже на підставі цих технік ви зможете розпізнавати й інші. А також зрозумієте, до кого звернутися і що робити для того, щоб уникнути шахрайських схем і не втратити квартиру. Розглянемо варіанти обману в разі якщо ви хочете знайти собі квартиру і потрапляєте на посередників. А на ріелтора ви потрапите в 90% випадків. Вони створюють інформаційний шум і сміттєві оголошення. Таким чином, потрапити на господаря вкрай важко. І все це результат роботи ріелторів і їх обману. А беруть грошей за свій обман ріелтори чимало.

Коли квартира - «липова»

Під час першого ж контакту з ріелтором ви нерідко можете стати обдуреним. Ріелтори дуже великими кількостями тиражують оголошення з неіснуючими квартирами і своїм номером телефону. Робиться це для того, щоб зачепити покупця. Після дзвінка ріелтор говорить, що квартира вже продана або під авансом, але дивним чином виявляється, що є квартира трохи краще і ви можете її оглянути. В результаті такого обману ріелтор знаходить собі клієнтів. Вирахувати такий обман не так вже й складно. Досить лише звернути увагу на те, що інформація по квартирі є неповною. Не буде вказана ні загальна площа, ні адреса. Фотографії, як правило, взяті з Інтернету, а якість квартири на них, на відміну від виставленої заниженої ціни, досить висока. Мета таких оголошень - всього лише зачепити жертву, і далі працювати з уже існуючими пропозиціями.

Коли квартира «належить» ріелтору

Ще одним варіантом обману є спосіб, при якому ріелтор бере оголошення господаря, копіює фотографії та тиражує по сайтам, але вже зі своїми контактами. Природно, господар на такі дії не давав згоди. Обман полягає в тому, що клієнт думає, що квартира від господаря, а потрапляє на ріелтора. Внаслідок цього доводиться витрачати багато часу на дзвінки і з'ясування того, хто ж справжній господар, а хто просто намагається нажитися і взяти комісію. Такі обмани приносять ріелторам тисячі доларів.

Існують і інші способи обману. Наприклад, ріелтор в оголошенні вказує, що квартира від господаря. І вже по телефону розповідає, що він є родичем (другом / сусідкою) і просто допомагає продати житло. Ви подумаєте, що можна піти подивитися, значить, комісії не буде. В результаті, коли приходите в квартиру, звичайний посередник виявляється ріелтором, якому потрібна комісія. Таким чином ріелтори заманюють потенційного покупця на перегляд. При цьому ріелтор не розкриває свою особистість, він продовжує вести себе належно того, ким представився (другом, сусідом, родичем) і пояснює вимогу грошей не тим, що це комісійні для ріелтора, а тим, що він є просто другом, який теж хоче заробити.

Коли ріелтор - психолог

Ріелтори використовують і психологічні прийоми. Наприклад, ріелтор буде кликати вас на перегляд квартир, умови в яких дуже гнітючі. Як правило, показують 4-5 таких квартир. Чим більше потенційний покупець буде на такі квартири дивитися, тим більше ймовірність, що він стане більш податливим. Ріелтор при цьому розповідає про те, що ці квартири - найкращі варіанти на даний момент. І показує житло, яке йому вигідно продати і яке найкраще підходить вам по всім параметрам. Ця квартира, насправді, існувала і в першу чергу, просто вас хотіли використати лише для створення безпрограшної ситуації для ріелтора: або ви купуєте житло з жахливими умовами і таким чином полегшуєте йому роботу з пошуком покупця на таке житло, або ви погоджуєтеся придбати вигідну йому квартиру , піддаючись на такі прийоми і думаючи, що краще ви вже не знайдете, і виходячи з цього купуєте запропоноване житло. Тому, якщо ви зважилися звернутися за допомогою до ріелтора при пошуку житла, радимо вам знайти мінімум 2-3 таких людей, які будуть займатися цим пошуком.

Коли квартира - «ідеальна» для житла

Природно, ріелтор не стане розповідати про недоліки квартири. Йому просто це невигідно, адже його головне завдання - продати майно, інакше він не отримає грошей. Якщо сусіди в квартирі, що оглядається - п'яниці, люблячі пошуміти, то швидше за все, вас запросять на ранковий перегляд, поки вони сплять. Якщо вранці біля будинку пробки і з цього місця досить важко дістатися до багатьох точки міста - перегляд виразно поставлять куди пізніше ранку. Якщо з квартири жахливий вигляд з вікна - вас запросять на перегляд ввечері, після заходу сонця, коли вигляд не буде кидатися в очі. Так часто роблять, якщо з вікна видно кладовище, звалище або навіть якийсь завод. Тому радимо вам переглядати квартиру, що вас цікавить, кілька разів і в різний час доби.

Слід розуміти, що ріелтор - всього лише в деякій мірі продавець, і йому вигідно продати квартиру, як будь-якому продавцеві вигідно продати товар. Якщо ви звернулися до послуг ріелтора, то документи довіряти їм не слід. Можна найняти юриста з нерухомості для таких цілей, адже послуга супроводу договору у нього коштує куди дешевше, ніж сумнівні послуги посередників.

Документи на квартиру - чи не найважливіша частина. Покупець може купити житло з проблемними документами, сам того не усвідомлюючи. При цьому якщо коли-небудь справжній власник з'явиться (а він, швидше за все, з'явиться), то він подасть до суду позов до покупця про визнання договору недійсним. Таким чином, покупець потрапляє в гнітючу ситуацію через те, що недобросовісний ріелтор, отримавши при цьому гроші, продав житло по документам, в яких зміст не відповідає або дійсності, або законності.

Таким чином, ми перерахували лише найпоширеніші прийоми, проте пам'ятайте, що серед ріелторів досить багато шахраїв, і у них досить широкий, та такий, що постійно модернізується, спектр варіантів за допомогою яких можна вас обдурити. Користуйтеся послугами професійних юристів, які грамотно складуть договір і убезпечать вас від попадання в неприємні ситуації з ріелторами.