Как защитить себя от риелтора-мошенника

В нынешнее время, особенно в густозаселенных городах, очень важно знать все хитрости риелторов. Люди, которым нужно арендовать жилье и которые впервые сталкиваются с посредником в лице риелтора, могут и не знать его схем работы и попасть в ловушку.

Как обманывают риелторы при покупке квартиры

Риелторы постоянно совершенствуют схемы обмана, которые становятся все более продуманными и жесткими. Мы рассмотрим основные. Уже на основании этих техник вы сможете распознавать и другие. А также поймете, к кому обратиться и что делать для того, чтобы избежать мошеннических схем и не потерять квартиру. Рассмотрим варианты обмана в случае если вы хотите найти себе квартиру и попадаете на посредников. А на риелтора вы попадете в 90% случаев. Они создают информационный шум и мусорные объявления. Таким образом, попасть на хозяина крайне трудно. И все это результат работы риелторов и их обмана. А берут денег за свой обман риелторы немало.

Когда квартира – «липовая»

Во время первого же контакта с риелтором вы нередко можете стать обманутым. Риелторы очень большими количествами тиражируют объявления с несуществующими квартирами и своим номером телефона. Делается это для того, чтобы зацепить покупателя. После звонка риелтор говорит, что квартира уже продана или под авансом, но чудесным образом оказывается, что есть квартира получше и вы можете ее осмотреть. В результате такого обмана риелтор находит себе клиентов. Вычислить такой обман не так уж и сложно. Достаточно лишь обратить внимание на то, что информация по квартире является неполной. Не будет указана ни общая площадь, ни адрес. Фотографии, как правило, взяты из Интернета, а качество квартиры на них, в отличии от выставленной заниженной цены, достаточно высоко. Цель таких объявлений – всего лишь зацепить жертву, и дальше работать по уже существующим предложениям.

Когда квартира «принадлежит» риелтору

Еще одним вариантом обмана является способ, при котором риелтор берет объявление хозяина, копирует фотографии и тиражирует по сайтам, но уже со своими контактами. Естественно, хозяин на такие действия не давал согласия. Обман состоит в том, что клиент думает, что квартира от хозяина, а попадает на риелтора. Вследствие этого приходится тратить много времени на звонки и выяснения того, кто же настоящий хозяин, а кто просто пытается нажиться и взять комиссию. Такие обманы приносят риелторам тысячи долларов.

Существуют и другие способы обмана. Например, риелтор в объявлении указывает, что квартира от хозяина. И уже по телефону рассказывают, что он является родственником (другом/соседкой) и просто помогает продать жилье. Вы подумаете, что можно пойти посмотреть, значит, комиссии не будет. В результате, когда приходите в квартиру, обычный посредник оказывается риелтором, которому нужна комиссия. Таким образом риелторы заманивают потенциального покупателя на просмотр. При этом риелтор не раскрывает свою личность, он продолжает вести себя подобающе тому, кем представился (другом, соседом, родственником) и объясняет требование денег не тем, что это комиссионные для риелтора, а тем, что он является просто другом, который тоже хочет заработать.

Когда риелтор - психолог

Риелторы используют и психологические приемы. Например, риелтор будет звать вас на просмотр квартир, условия в которых очень удручающие. Как правило, показывают 4-5 таких квартир. Чем больше потенциальный покупатель будет на такие квартиры смотреть, тем больше вероятность, что он станет более податливым. Риелтор при этом рассказывает о том, что эти квартиры – наилучшие варианты на данный момент. И показывает жилье, которое ему выгодно продать и которое подходит вам по всем параметрам. Эта квартира, на самом деле, существовала и сначала, просто вас хотели использовать лишь для создания беспроигрышной ситуации для риелтора: либо вы покупаете жилье с ужасными условиями и таким образом облегчаете ему работу с поиском покупателя на такое жилье, либо вы соглашаетесь приобрести выгодную ему квартиру, поддаваясь на такие приемы и думая, что лучше вы уже не найдете, и исходя из этого покупаете предложенное жилье. Поэтому, если вы решились обратиться за помощью к риелтору при поиске жилья, советуем вам найти минимум 2-3 таких людей, которые будут заниматься этим поиском.

Когда квартира – «идеальная» для жилья

Естественно, риелтор не станет рассказывать о недостатках квартиры. Ему попросту это невыгодно, ведь его главная задача – продать имущество, иначе он не получит денег. Если соседи в просматриваемой квартире – пьяницы, любящие пошуметь, то скорее всего, вас пригласят на утренний просмотр, пока они спят. Если утром возле дома пробки и с этого места достаточно тяжело добраться во многие точки города – просмотр определенно поставят куда позже утра. Если из квартиры ужасный вид из окна – вас пригласят на просмотр вечером, после заката, когда вид не будет бросаться в глаза. Так часто делают, если из окна видно кладбище, свалка или даже какой-то завод. Поэтому советуем вам просматривать интересующую вас квартиру несколько раз в разное время суток.

Следует понимать, что риелтор – всего лишь в некоторой степени продавец, и ему выгодно продать квартиру, как любому продавцу выгодно продать товар. Если вы обратились к услугам риелтора, то документы доверять им не следует. Можно нанять юриста по недвижимости для таких целей, ведь услуга сопровождения договора у него стоит куда дешевле, чем сомнительные услуги посредников.

Документы на квартиру – едва ли не самая важная часть. Покупатель может купить жилье с проблемными документами, сам того не осознавая. При этом если когда-нибудь настоящий владелец появится (а он, скорее всего, появится), он подаст в суд иск к покупателю о признании договора недействительным. Таким образом, покупатель попадает в удручающую ситуацию из-за того, что недобросовестный риелтор, получив при этом деньги, продал жилье по документам, в которых содержание не соответствует либо действительности, либо законности.

Таким образом, мы перечислили лишь самые распространенные приемы, однако помните, что среди риелторов достаточно много мошенников, и у них достаточно широкий, постоянно модернизирующийся спектр вариантов, с помощью которых можно вас обмануть. Пользуйтесь услугами профессиональных юристов, которые грамотно составят договор и обезопасят вас от попадания в неприятные ситуации с риелторами.