Як перевірити забудовника?

У зв’язку з тим, що житло в Україні є досить дорогим, багато українців зважуються на купівлю квартир у ще не побудованих будинках. Громадяни сплачують кошти за квартири у будинках, які лише заплановано побудувати або які перебувають на стадії будівництва.

Купівля такого житла має безліч переваг, серед яких відносна доступність, можливість обрати планування своєї квартири тощо. Однак така покупка має низку ризиків, про які не потрібно забувати.

Так, обіцяний забудовником будинок може бути не добудовано, через значні порушення земельного законодавства та правил містобудування забудовник може не здати готову будівлю в експлуатацію або ж виявляється, що одна квартира продана декільком власникам.

Для уникнення цих та інших ситуацій, що можуть виникнути при купівлі квартири в новобудові, необхідно звертатися до перевіреного забудовника.

Збір інформації

Перш за все для перевірки забудовника покупець квартири має можливість самостійно ознайомитися з інформацією про нього. Найпростішим способом є збір інформації в мережі Інтернет.

По-перше, кожен забудовник, що здійснює свою діяльність відповідно до закону, має свій сайт, на якому має надаватися інформація про дату заснування, вже збудовані та здані в експлуатацію будинки тощо.

По-друге, потрібно ознайомитися з відгуками про конкретного забудовника тих осіб, що вже скористалися його послугами.

По-третє, щоб переконатися у достовірності інформації, розміщеної на сайті забудовника, потрібно звернутися до офіційних державних джерел. Законодавство України встановлює вимогу, відповідно до якої всі юридичні особи та фізичні особи – підприємці мають бути зареєстровані належним чином, а інформація про них має бути внесена до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Така інформація знаходиться у відкритому доступі.

Отже, за назвою компанії забудовника чи за кодом ЄДРПОУ можна зробити безкоштовний запит і отримати інформацію про дату реєстрації компанії, її власника та керівника, основні види діяльності тощо.

По-четверте, майбутній власник квартири має переконатися, що відсутні спори колишніх клієнтів з обраним забудовником. Таку інформацію також можна отримати з офіційних державних ресурсів, а саме з Єдиного державного реєстру судових рішень (ЄДРСР). Пошук можливих судових спорів здійснювати потрібно за назвою компанії. У знайдених судових рішеннях можна дізнатися про причину спору, наявність вини забудовника та інше.

Перевірка документів

Другим кроком для самостійної перевірки забудовника є вивчення документів, на підставі яких буде здійснюватися будівництво будинку.

Для здійснення будівництва багатоповерхового будинку забудовник повинен мати дозвільну документацію. Тобто перед купівлею квартири у певного забудовника необхідно з’ясувати, у чиїй власності перебуває земельна ділянка, що відведена для забудови, яке її цільове призначення, тощо.

Слід пам’ятати, що у разі порушення забудовником законодавства чи відсутності необхідних документів побудований будинок може не бути зданий в експлуатацію, а значить власники квартир не зможуть жити у придбаному житловому приміщенні. Інколи забудовники отримують землю від органів місцевого самоврядування для будівництва офісної будівлі, а замість того будують багатоповерховий житловий будинок, проте це є порушенням норм законодавства.

Крім того, будинок має відповідати правилам містобудування. Тобто у забудовника потрібно вимагати для ознайомлення дозвіл на здійснення будівництва, проект будинку, перевірити повноваження авторів проекту: архітекторів, інженерів тощо.

Також для більшої впевненості можна ознайомлюватися з документами, на підставі яких компанія забудовника здійснює свою діяльність, наприклад зі статутом.

Кваліфікована перевірка забудовника

Крім вчинення певних дій для перевірки забудовника, а саме ознайомлення з інформацією, вивчення документації тощо, можна звернутися до спеціалістів, які здійснюють кваліфіковану перевірку забудовників.

Сьогодні існують спеціальні компанії, діяльність яких безпосередньо пов’язана з вивченням діяльності будівельних компаній та проведення ретельної перевірки забудовників. Також такі послуги надають більшість юридичних компаній.

Звернення до компетентного юриста для здійснення перевірки обраного забудовника містить низку переваг.

По-перше, юрист здійснює не поверхневе ознайомлення з діяльністю забудовника, а здійснює її глибоке та детальне вивчення.

По-друге, користуючись спеціальними знаннями, юрист точно визначить правомірність дій забудовника, відповідність документації законам нашої держави.

По-третє, не вчиняючи ніяких додаткових дій, замовник отримує від спеціаліста ретельний висновок щодо забудовника та його діяльності, а також консультації, що стосуються відносин з таким забудовником.

Наша компанія не є винятком і також надає послуги щодо перевірки забудовника. Для отримання послуги Ви можете звернутися до нас за консультацією або зателефонувати за номерами, що вказані на сайті.

Рекомендуємо ознайомитися:

Чи можуть забрати квартиру за борги

Завдаток при купівлі житла: на що звернути увагу

Процедура отримання безкоштовної земельної ділянки

Що вигідніше: подарувати чи заповісти нерухоме майно? Порада юриста