Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

1 июля 2016 года – крайняя дата выбора формы управления своим многоквартирным домом - необходимо выбрать между управляющим (специально обученным человеком или специальным юридическим лицом) или созданием в своем доме объединения совладельцев многоквартирного дома - ОСМД.

Если не создать ОСМД к указанному сроку, исполнительным органом местного совета, которому по территориальности подведомственный многоквартирный дом, на конкурсной основе проводиться отбор управляющих для дальнейшего назначения выполнения обязанностей за конкретными объектами.

Но создать ОСМД можно также в любое время даже после этой даты. Проведение конкурса и переход от услуги по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий к услугам по управлению многоквартирными домами может длиться до 6 месяцев.

Недавно Верховная Рада приняла законопроект «О внесении изменений в статью 13 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Законопроектом предлагается предоставить совладельцам право в любой момент расторгнуть договор с назначенным на конкурсной основе управляющим, если они определятся с формой управления домом. Для этого они не позднее, чем за 2 месяца, должны сообщить управляющему о досрочном расторжении договора. Данный документ отправлен на подпись и вступит в силу на следующий день после его публикации.

Прежде всего, необходимо создать инициативную группу, в состав которой должно входить не менее трех владельцев квартир или нежилых помещений в обозначенном многоквартирном доме.

Не забывайте, что объединение может быть создано только собственниками квартир и нежилых помещений конкретного здания, в котором планируется создать ОСМД. Так же следует учитывать тот факт, что в одном доме может быть создано только одно ОСМД.

Такой группе необходимо получить список всех совладельцев жилых/нежилых помещений многоквартирного дома, в котором должны быть указаны размеры площади жилых/нежилых помещений. Сделать это можно, отправив письменный запрос с прикреплённой к нему копией протокола создания инициативной группы в ЖЭК или БТИ, еще необходимую актуальную информацию можно получить в отделе государственной регистрации прав на недвижимое имущество департамента регистрационной службы соответствующего управления юстиции, согласно территориального местонахождения будущего объедения.

Далее следует подготовить устав будущего ОСМД. За основу подлежит использовать Типовой устав, который разработан и утвержден приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства с соответствующими дополнениями и изменениями Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Помните, что не запрещается вносить другие положения в устав, не противоречащие действующим нормам законодательства, которые будут регулировать деятельность объединения.

После описанных выше процедур необходимо провести учредительное собрание. Созывает учредительные сборы сам владелец дома или инициативная группа, которая отправляет приглашение на учредительное собрание всем без исключения лицам, указанным в списках совладельцев жилых/нежилых помещений. Текст приглашения должен содержать информацию, по чьей инициативе созывается собрание, день и время, место проведения, проект повестки дня проведения учредительного собрания. Приглашение должно быть направлено заказным письмом, или же может быть вручено лично получателю под расписку, но не меньше чем за 14 дней до даты, на которую запланировано проведение учредительного собрания жителями здания.

Учредительное собрание ведет председатель собрания. Он избирается путем голосования присутствующих собственников или их уполномоченных лиц во время собрания набором большинства голосов. Каждый совладелец или же его законный представитель в ходе голосования имеет количество голосов, прямо пропорциональное доле общей жилплощади или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Решение считается принятым, если за него проголосует "ЗА" более 50% площади жилых/нежилых помещений, принадлежащих совладельцам вашего дома.

В случае, когда один человек является владельцем площади более 50 % общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, каждый совладелец, принимающий участие в учредительном собрании, имеет один голос, независимо от количества и площади помещений, находящихся в его собственности. Решение считается принятым, когда за него на собрании проголосовало больше, чем половина общего количества всех совладельцев дома.

Если на повестке дня не набрано «ЗА» более 50% голосов, законом предусмотрено проведение письменного опроса, на который даётся 15 дней. Письменный опрос проводит инициативная группа, или желающие совладельцы жилых/нежилых помещений дома. Опрос совладельцев дома оформляется в письменной форме путем собственноручного заполнения соответствующих бланков. В документе указываются день проведения опроса, анкетные данные совладельца, документ, подтверждающий право собственности на квартиру или нежилое помещение, а также номер квартиры либо соответствующего нежилого помещения, обязательно указывается общая площадь квартиры или нежилого помещения, и в конце сам ответ совладельца на вопрос "ЗА", "ПРОТИВ" и его личная подпись с подписью лица, проводившего опрос. Если в опросе берет участие чей-то представитель, то потребуется документ, предоставляющий полномочия права на голосование от имени совладельца, но в таком случает голос самого доверителя уже не будет учитываться.

Во время подсчета голосов учитываются и голоса, поданные на собрании совладельцев, и дополнительные голоса совладельцев, которые полученные во время проведения письменного опроса. К соответствующему протоколу собрания необходимо добавить, пронумеровать и прошнуровывать листы, на которых проводился письменный опрос совладельцев дома.

Результаты проведенного опроса вносятся в протокол учредительного собрания и подводятся общие итоги по всем вопросам. Рассмотренные предложения, по которым совладельцы проголосовали «ЗА» более 50% - считаются принятыми.

Объединение совладельцев многоквартирного дома считается созданным с момента завершения его государственной регистрации.

ОСМД считается юридическим лицом с момента проведения процедуры его государственной регистрации. Уже после государственной регистрации ОСМД можно открывать счета в банке для получения платежей, в том числе взносов жителей, которые в дальнейшем тратятся исключительно на содержание дома и его дальнейшее улучшение.