Нужно ли ЖСК переформатировать в ОСМД?

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Заказать консультацию

У нас со времен СССР существует ЖСК. Нужно ли его переформатировать в ОСМД?

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Жилищно-строительные кооперативы могут быть реорганизованы в объединения. Реорганизация происходит по решению общего собрания. В соответствии с уставом (положением) кооператива собрание может принять решение о реорганизации кооператива в объединение. С момента принятия этого решения указанное собрание считается учредительным собранием объединения и далее проводится в соответствии с требованиями настоящего Закона.

Участие в учредительном собрании принимают члены жилищно-строительного кооператива, которые полностью оплатили стоимость квартир и надлежащую долю в стоимости нежилых помещений и другого имущества и изъявили такое желание.

Целью создания ЖСК было обеспечение его членов жильем через возведение дома (домов), его дальнейшую эксплуатацию и управление. Отдельным членам ЖСК не принадлежали на праве собственности ни отдельные квартиры, ни многоквартирный дом в целом - им предстояло лишь право владения и пользования квартирами. В случае выкупа квартиры член жилищно-строительного (жилищного) кооператива становиться ее владельцем.

Владельцы выкупленных квартир являются совладельцами общего имущества в многоквартирном доме - его конструктивных элементов, инженерного оборудования и т.д., и сам ЖСК выступает в роли только одного из совладельцев (как владелец еще не выкупленных квартир).

Итак, члены ЖСК, которые выкупили свои квартиры, становятся владельцами таких квартир и совладельцами многоквартирного дома, и сам ЖСК в таком случае тоже является лишь одним из совладельцев, а не единоличным владельцем такого дома.

Учитывая вышеизложенное, следует признать, что в ЖСК, в котором состав членов не совпадает с составом совладельцев многоквартирного дома, уставные органы управления кооператива не имеют права принимать никаких решений по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а решение общего собрания членов ЖСК не может заменить собой решение собрания совладельцев многоквартирного дома. Подытоживая, хочу обратить внимание, что это будет проблемой в реорганизации ЖСК в ОСМД.

1 июля 2016 года - крайняя дата принятия решения о выборе формы управления многоквартирным домом - необходимо выбрать управляющего или создать в своем доме объединение совладельцев многоквартирного дома - ОСМД.

Согласно упомянутому закону, в ситуации, когда совладельцы многоквартирного дома, в котором не создано ОСМД, в течение отведенного срока не приняли решение о форме управления многоквартирным домом, решение принимает местный совет. Исполнительным органом местного совета, по территориальности которому подведомственный многоквартирный дом, на конкурсной основе проводиться отбор по выбору управляющих, для дальнейшего назначения выполнения обязанностей за конкретными объектами. Если быть еще лаконичней - местный совет определит для Вас управляющего по своему усмотрению без учета Вашего мнения.

Возможно, Вам будут интересны следующие консультации: