Сервісом Bitlex було розглянуто Ваше звернення і повідомляється таке.

1 липня 2016 року - остання дата вибору форми управління своїм багатоквартирним будинком - необхідно вибрати між управителем (спеціально навченим професіоналом-фізичною особою або спеціальною юридичною особою) або створенням у своєму будинку об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - ОСББ.

Якщо не створити ОСББ до зазначеного терміну, виконавчим органом місцевої ради, якому по територіальності підвідомчий багатоквартирний будинок, на конкурсній основі проводиться відбір керівників для подальшого призначення для виконання обов'язків за конкретними об'єктами.

Але створити ОСББ можна також у будь-який час навіть після цієї дати. Проведення конкурсу та перехід від послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій до послуг з управління багатоквартирними будинками може тривати до 6 місяців.

Нещодавно Верховна Рада прийняла законопроект «Про внесення змін до статті 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку». Законопроектом пропонується надати співвласникам право в будь-який момент розірвати договір з призначеним на конкурсній основі управителем, якщо вони визначаться з формою управління будинком. Для цього вони не пізніше, ніж за 2 місяці, повинні повідомити управителеві про дострокове розірвання договору. Даний документ надісланий для підпису і вступить в силу на наступний день після його публікації.

Перш за все, необхідно створити ініціативну групу, до складу якої має входити не менше трьох власників квартир або нежилих приміщень в багатоквартирному будинку.

Не забувайте, що об'єднання може бути створено тільки власниками квартир та нежитлових приміщень конкретного будинку, в якому планується створити ОСББ. Так само слід враховувати той факт, що в одному будинку може бути створене тільки одне ОСББ.

Такій групі необхідно отримати список всіх співвласників житлових/нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, в якому повинні бути вказані розміри площі житлових/нежитлових приміщень. Зробити це можна, відправивши письмовий запит з прикріпленою до нього копією протоколу створення ініціативної групи в ЖЕК або БТІ, ще необхідну актуальну інформацію можна отримати у відділі державної реєстрації прав на нерухоме майно департаменту реєстраційної служби відповідного управління юстиції, відповідно до територіального місцезнаходження майбутнього ОСББ.

Далі слід підготувати статут майбутнього ОСББ. За основу слід використовувати Типовий статут, який розроблений і затверджений наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства з відповідними доповненнями та змінами Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства.

Пам'ятайте, що не забороняється вносити інші положення до статуту, які не суперечать чинним нормам законодавства, які будуть регулювати діяльність об'єднання.

Після описаних вище процедур необхідно провести установчі збори. Скликає установчі збори сам власник будинку або ініціативна група, яка надсилає запрошення на установчі збори всім без винятку особам, зазначеним у списках співвласників житлових/нежитлових приміщень. Текст запрошення повинен містити інформацію, з чиєї ініціативи скликаються збори, день і час, місце проведення, проект порядку денного проведення установчих зборів. Запрошення повинно бути надіслано рекомендованим листом або ж може бути вручено особисто одержувачу під розписку, але не менше ніж за 14 днів до дати, на яку заплановано проведення установчих зборів жителями будинку.

Установчі збори веде голова зборів. Він обирається шляхом голосування присутніх власників або їх уповноважених осіб під час зборів набором більшості голосів. Кожен співвласник або ж його законний представник в ході голосування має кількість голосів, прямо пропорційну частці загальної житлової площі або нежитлового приміщення співвласника в загальній площі всіх квартир і нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосує "ЗА" більше 50% площі житлових/нежитлових приміщень, що належать співвласникам Вашого будинку.

У разі, коли одна людина є власником площі понад 50% загальної площі всіх квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожен співвласник, який бере участь в установчих зборах, має один голос, незалежно від кількості та площі приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, коли за нього на зборах проголосувало більше, ніж половина загальної кількості всіх співвласників будинку.

Якщо на порядку денному не набрано «ЗА» понад 50% голосів, законом передбачено проведення письмового опитування, на який дається 15 днів. Письмове опитування проводить ініціативна група, або бажаючі співвласники житлових/нежитлових приміщень будинку. Опитування співвласників будинку оформляється в письмовій формі шляхом власноручного заповнення відповідних бланків. У документі вказуються день проведення опитування, анкетні дані співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, а також номер квартири або відповідного нежитлового приміщення, обов'язково вказується загальна площа квартири або нежитлового приміщення, і в кінці відповідь співвласника на питання "ЗА "," ПРОТИ "і його особистий підпис з підписом особи, яка проводила опитування. Якщо в опитуванні бере участь чийсь представник, то буде потрібно документ, що надає повноваження права на голосування від імені співвласника, але в такому випадку голос самого довірителя вже не буде враховуватися.

Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і додаткові голоси співвласників, які отримані під час проведення письмового опитування. До відповідного протоколу зборів необхідно додати, пронумерувати і прошнуровувати листи, на яких проводилося письмове опитування співвласників будинку.

Результати проведеного опитування вносяться в протокол установчих зборів та підводяться загальні підсумки з усіх питань. Розглянуті пропозиції, за якими співвласники проголосували «ЗА» понад 50%, вважаються прийнятими.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку вважається створеним з моменту завершення його державної реєстрації.

ОСББ вважається юридичною особою з моменту проведення процедури його державної реєстрації. Уже після державної реєстрації ОСББ можна відкривати рахунки в банку для отримання платежів, в тому числі внесків жителів, які в подальшому витрачаються виключно на утримання будинку та його подальше вдосконалення.