Крок 2/3
Залиште свої контактні дані
Паролі не співпадають
Пароль має містити мінімум 6 сімаолів
ДАЛІ
Крок 2/3
Залиште свої контактні дані
Крок 1/3
Залиште своє питання
Сервісом Bitlex було розглянуто Ваше звернення і повідомляється таке.
Житлово-будівельні кооперативи можуть бути реорганізовані в об'єднання. Реорганізація відбувається за рішенням загальних зборів. Відповідно до статуту (положення) кооперативу збори можуть прийняти рішення про реорганізацію кооперативу в об'єднання. З моменту прийняття цього рішення зазначені збори вважаються установчими зборами об'єднання і далі проводяться відповідно до вимог цього Закону.
Участь в установчих зборах беруть члени житлово-будівельного кооперативу, які повністю оплатили вартість квартир і належну частку в вартості нежилих приміщень та іншого майна і виявили таке бажання.
Метою створення ЖБК було забезпечення його членів житлом через зведення будинку (будинків), його подальшу експлуатацію і управління. Окремим членам ЖБК не належали на праві власності ні окремі квартири, ні багатоквартирний будинок в цілому – у них було лише право володіння і користування квартирами. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.
Власники викуплених квартир є співвласниками спільного майна в багатоквартирному будинку - його конструктивних елементів, інженерного обладнання тощо, і сам ЖБК виступає в ролі тільки одного із співвласників (як власник ще не викуплених квартир).
Отже, члени ЖБК, які викупили свої квартири, стають власниками таких квартир і співвласниками багатоквартирного будинку, і сам ЖБК в такому випадку теж є лише одним із співвласників, а не одноосібним власником такого будинку.
З огляду на вищевикладене, слід визнати, що в ЖБК, в якому склад членів не збігається зі складом співвласників багатоквартирного будинку, статутні органи управління кооперативу не мають права приймати ніяких рішень з управління спільним майном багатоквартирного будинку, а рішення загальних зборів членів ЖБК не може замінити собою рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку. Підсумовуючи, хочу звернути увагу, що це буде проблемою в реорганізації ЖБК в ОСББ.
1 липня 2016 року - крайня дата прийняття рішення про вибір форми управління багатоквартирним будинком - необхідно вибрати керуючого або створити в своєму будинку об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - ОСББ.
Згідно зі згаданим законом, в ситуації, коли співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено ОСББ, протягом відведеного терміну не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, рішення приймає місцева рада. Виконавчим органом місцевої ради, по територіальності якому підвідомчий багатоквартирний будинок, на конкурсній основі проводиться відбір за вибором керуючих, для подальшого призначення виконання обов'язків за конкретними об'єктами. Якщо бути ще лаконічніше - місцева рада визначить для Вас управителя на свій розсуд без урахування Вашої думки.
Можливо, Вас зацікавлять такі консультації:
