Как проверить застройщика?

В связи с тем, что жилье в Украине является достаточно дорогим, многие украинцы решаются на покупку квартир в еще не построенных домах. Граждане платят деньги за квартиры в домах, которые только планируется построить или которые находятся на стадии строительства.

Покупка такого жилья имеет множество преимуществ, среди которых относительная доступность, возможность выбрать планировку своей квартиры и тому подобное. Однако такая покупка имеет ряд рисков, о которых не нужно забывать.

Так, обещанный застройщиком дом может быть не достроен, через значительные нарушения земельного законодательства и правил градостроительства застройщик не может сдать готовое здание в эксплуатацию или же оказывается, что одна квартира продана нескольким владельцам.

Во избежание этих и других ситуаций, которые могут возникнуть при покупке квартиры в новостройке, необходимо обращаться к проверенному застройщику.

Сбор информации

Прежде всего для проверки застройщика покупатель квартиры имеет возможность самостоятельно ознакомиться с информацией о нем. Самым простым способом является сбор информации в сети Интернет.

Во-первых, каждый застройщик,  осуществляющий свою деятельность в соответствии с законом, имеет свой сайт, на котором должна предоставляться информация о дате основания, уже построенные и сданные в эксплуатацию здания и так далее.

Во-вторых, нужно ознакомиться с отзывами о конкретном застройщике тех лиц, которые уже воспользовались его услугами.

В-третьих, чтобы убедиться в достоверности информации, размещенной на сайте застройщика, нужно обратиться к официальным государственным источникам. Законодательство Украины устанавливает требование, согласно которому все юридические лица и физические лица - предприниматели должны быть зарегистрированы, а информация о них должна быть внесена в Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований. Такая информация находится в открытом доступе.

Итак, по названию компании застройщика или по коду ЕГРПОУ можно сделать бесплатный запрос и получить информацию о дате регистрации компании, ее владельце и руководителе, основных видах деятельности и тому подобное.

В-четвертых, будущий владелец квартиры должен убедиться, что отсутствуют споры бывших клиентов с выбранным застройщиком. Такую информацию можно получить из официальных государственных ресурсов, а именно из Единого государственного реестра судебных решений (ЕГРСР). Поиск возможных судебных споров осуществлять нужно по названию компании. В найденных судебных решениях можно узнать причину спора, наличие вины застройщика и прочее.

Проверка документов

Вторым шагом для самостоятельной проверки застройщика является изучение документов, на основании которых будет осуществляться строительство дома.

Для осуществления строительства многоэтажного дома застройщик должен иметь разрешительную документацию. То есть перед покупкой квартиры в определенного застройщика необходимо выяснить, в чьей собственности находится земельный участок, отведенный для застройки, его целевое назначение и тому подобное.

Следует помнить, что в случае нарушения застройщиком законодательства или отсутствия необходимых документов построенный дом может быть не сдан в эксплуатацию, а значит, владельцы квартир не смогут жить в приобретенном жилье. Иногда застройщики получают землю от органов местного самоуправления для строительства офисного здания, а вместо этого строят многоэтажный жилой дом, однако это является нарушением норм законодательства.

Кроме того, дом должен соответствовать правилам градостроительства. То есть у застройщика нужно требовать для ознакомления разрешение на осуществление строительства, проект дома, проверить полномочия авторов проекта: архитекторов, инженеров и т.д.

Также для большей уверенности можно ознакомиться с документами, на основании которых компания застройщика осуществляет свою деятельность, например с уставом.

Квалифицированная проверка застройщика

Кроме совершения определенных действий для проверки застройщика, а именно ознакомления с информацией, изучения документации и т.д., можно обратиться к специалистам, которые осуществляют квалифицированную проверку застройщиков.

Сегодня существуют специальные компании, деятельность которых непосредственно связана с изучением деятельности строительных компаний и проведения тщательной проверки застройщиков. Также такие услуги предоставляют большинство юридических компаний.

Обращение к компетентному юристу для осуществления проверки определенного застройщика содержит ряд преимуществ.

Во-первых, юрист осуществляет не поверхностное ознакомление с деятельностью застройщика, а его глубокое и детальное изучение.

Во-вторых, пользуясь специальными знаниями, юрист точно определит правомерность действий застройщика, соответствие документации законам нашего государства.

В-третьих, не совершая никаких дополнительных действий, заказчик получает от специалиста тщательное заключение относительно застройщика и его деятельности, а также консультации, касающиеся отношений с таким застройщиком.

Наша компания не является исключением и также предоставляет услуги по проверке застройщика. Для получения услуги Вы можете обратиться к нам за консультацией или позвонить по телефонам, указанным на сайте.

Рекомендуем ознакомиться:

Могут ли забрать квартиру за долги

Задаток при покупке жилья: на что обратить внимание

Процедура получения бесплатной земельного участка

Что выгоднее: подарить или завещать недвижимое имущество? Совет юриста