Земля не приватизирована. Подскажите, как быть в такой ситуации?

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Заказать консультацию

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как поступить в такой ситуации! В пригороде есть дом на два хозяина. Дому около 100 лет. Наследство поделено на двух братьев. Брат старший умер и претендует его бывшая жена. Она на протяжении десяти лет не являлась в этот дом. Я ухаживаю за домом и за территорией. Раньше она предлагала мне продать дом, но свою часть я не продам никогда. Не один раз звонила мне, но я не соглашался. И вот недавно она мне прислала письмо, чтобы продать дом, и предложила мне выкупить как первому покупателю и запросила 5000 $. Территория 12 соток! В завещании указано только про дом. Земля не приватизирована. Подскажите, как быть в такой ситуации? Половина участка это дом и кухня. А то пустая территория. Думал, может, как-то можно ей оформить тот участок как ее долю и пусть продает как участок под застройку. Возможен ли такой вариант и куда обращаться?

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

В соответствии с гражданским законодательством Украины собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.

Совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности.

При продаже доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает.

Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества в течение одного месяца, а в отношении движимого имущества – в течение десяти дней со дня получения ими извещения, продавец вправе продать свою долю другому лицу.

В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.

К таким требованиям применяется исковая давность в один год.

Таким образом, Вы видите, что Вы с женой Вашего брата являетесь совладельцами обозначенного имущества с равными долями.

Вывод

Жена Вашего брата письменно уведомила Вас как совладельца и предложила Вам выкупить ее часть, поскольку Вы имеете преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, согласно закону. Если в течение месяца Вы не дадите согласие на выкуп части жены Вашего брата, она может продать свою часть дома кому угодно.

Тот вариант, который Вы описали, с оформлением половины участка, не является приемлемым, поскольку жена Вашего брата и так владеет половиной дома и половиной земельного участка после принятия наследства в связи со смертью Вашего брата.

Это обусловлено тем, что при возникновении права собственности на недвижимое имущество, например дом, собственник приобретает автоматически право собственности на землю под домом, то есть тот земельный участок, на котором стоит дом, а также у такого человека возникают права на территорию вокруг дома, необходимую для обслуживания дома.

Возможно, Вам будут интересны следующие консультации: