Нужна консультация юриста по такому вопросу: предприятие - юрлицо на общей системе налогообложения ведет свою деятельность в помещении, которое принадлежит учредителю (единственному). Имеет ли право юрлицо использовать такое помещение, не заключая договор аренды с учредителем и используя его на бесплатной основе?

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Заказать консультацию

Добрый день. Нужна консультация юриста по такому вопросу: предприятие - юрлицо на общей системе налогообложения ведет свою деятельность в помещении, которое принадлежит учредителю (единственному). Имеет ли право юрлицо использовать такое помещение, не заключая договор аренды с учредителем и используя его на бесплатной основе? Имеет ли право юрлицо сдавать часть такого помещения в платную субаренду?

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Согласно требованиям гражданского законодательства договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) (далее – Договор) заключается в письменной форме (статья 793 Гражданского кодекса Украины), а если Договор заключается сроком на три года и более он еще подлежит нотариальному удостоверению.

Передача нанимателю здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. С этого момента начинается исчисление срока договора найма, если иное не установлено договором.

Следует заметить, что одновременно с правом найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) нанимателю предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, прилегающим к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели найма.

Кроме того, плата, взимаемая с нанимателя здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), состоит из платы за пользование им и платы за пользование земельным участком.

Обратите внимание, что предприятие является юридическим лицом, а учредитель предприятия – физическим, то есть это абсолютно разные лица по своему правовому статусу.

Следовательно, если предприятие желает нанимать указанное помещение, предприятию нужно заключить с физическим лицом - учредителем договор найма. Альтернативным вариантом может быть, если физическое лицо - учредитель передаст указанное помещение на баланс юридического лица, которое войдет в его уставный капитал, тогда юридическое лицо сможет использовать помещения без каких-либо дополнительных соглашений. В противном случае обязательно нужно заключать договор найма.

То же самое касается и сдачи юридическим лицом помещения в субаренду, юридическое лицо сначала должно заключить договор с физическим лицом, где предусмотреть право юридического лица сдавать помещение в субаренду, и только после этого предприятие может сдавать помещение в субаренду третьим лицам.

Кроме того, обратите внимание на следующее.

В соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Украины в письменной форме должны совершаться:

1) сделки между юридическими лицами;

2) сделки между физическим и юридическим лицом, кроме сделок, предусмотренных законом;

3) сделки физических лиц между собой на сумму, превышающую в двадцать и более раз размер необлагаемого минимума доходов граждан, кроме сделок, предусмотренных законом;

4) иные сделки, в отношении которых законом установлена письменная форма.

Следовательно, если предприятие будет использовать указанное помещение, предприятию обязательно нужно заключить договор с физическим лицом - учредителем. Подчеркнем, что только данный договор найма предоставит лицу право сдавать помещение в субаренду на платной основе. Кроме того, указанный договор найма является возмездным и состоит из платы за пользование помещением и платы за пользование земельным участком.

Возможно, Вам будут интересны следующие консультации: