Крок 2/3
Залиште свої контактні дані
Паролі не співпадають
Пароль має містити мінімум 6 сімаолів
ДАЛІ
Крок 2/3
Залиште свої контактні дані
Крок 1/3
Залиште своє питання
Сервісом Bitlex було розглянуто Ваше звернення та повідомляється таке.
Згідно з вимогами цивільного законодавства договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) (далі – Договір) укладається у письмовій формі (стаття 793 Цивільного кодексу України), а якщо Договір укладається строком на три роки і більше він ще підлягає нотаріальному посвідченню.
Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (її окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.
Слід зауважити, що одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (її окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму.
Крім того, плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (її окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.
Зверніть увагу, що підприємство є юридичною особою, а засновник підприємства – фізичною, тобто це абсолютно різні особи за своїм правовим статусом.
Отже, якщо підприємство бажає наймати зазначене приміщення, підприємству потрібно укласти з фізичною особою - засновником договір найму. Альтернативним варіантом може бути, якщо фізична особа - засновник передасть зазначене приміщення на баланс юридичної особи, яке увійде в його статутний капітал, тоді юридична особа зможе використовувати приміщення без будь-яких додаткових угод. В іншому випадку обов’язково потрібно укладати договір найму.
Те ж саме стосується і здачі юридичною особою приміщення в суборенду, юридична особа спочатку повинна укласти договір з фізичною особою, де передбачити право юридичної особи здавати приміщення в суборенду, і тільки після цього підприємство може здавати приміщення в суборенду третім особам.
Крім того, зверніть увагу на таке.
Відповідно до статті 208 Цивільного кодексу України у письмовій формі належить вчиняти:
1) правочини між юридичними особами;
2) правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених законом;
3) правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених законом;
4) інші правочини, щодо яких законом встановлена письмова форма.
Отже, якщо підприємство буде використовувати зазначене приміщення, підприємству обов’язково потрібно укласти Договір з фізичною особою - засновником. Підкреслимо, що тільки цей договір найму надасть юридичній особі право здавати приміщення в суборенду на платній основі. Крім того, зазначений договір найму є оплатним та складається з плати за користування приміщенням і плати за користування земельною ділянкою.
Можливо, Вас зацікавлять такі консультації:
