План действий, если затопили соседи - совет юриста

Наверное, каждый второй сталкивался с такой проблемой как затопление соседями сверху. Что же делать в такой ситуации? Помочь Вам может онлайн консультация юриста, ведь такие юридические услуги являются оперативными и не требуют дополнительного времени на поиск юриста или на дорогу в его офис.

В любом случае волноваться не стоит, нужно лишь оперативно выполнить все необходимые действия, описанные ниже.

Так как вероятность затопления квартиры в многоэтажном доме достаточно большая, то и проблема эта очень актуальна. Вопрос становится еще более актуальным, когда беда случилась, и Вы не знаете, какие действия нужно совершить, чтобы в дальнейшем получить возмещение за нанесенный ущерб. Обычно первое, что приходит в голову – это договориться с соседями о возмещении убытков. Однако на практике это не всегда удается. Поэтому, если соседи не идут Вам навстречу, то выходом из ситуации станет обращение в суд. Руководствуясь положениями статей 22 и 1166 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины), Вы можете обратиться в суд с заявлением о возмещении ущерба, причиненного вследствие затопления квартиры.

Прежде всего нужно зафиксировать сам факт затопления, например, фото-, видеосъемкой, а еще рекомендуем привлечь свидетелей, лучше – других соседей, которые не являются заинтересованными лицами. Все это станет дополнительным доказательством по делу. Однако главное – обратиться в ЖЭК или в другое учреждение, которое обслуживает Ваш дом. После обращения следует составить Акт о заливе квартиры. Он составляется специальной комиссией из таких представителей: владелец квартиры; представитель организации-поставщика воды; представитель ЖЭКа или организации, обслуживающей дом; представитель домового комитета. Важно то, что в Акте о затоплении должны быть указаны все обстоятельства залива: начиная от причин неприятного события – заканчивая перечнем, что именно залито и повреждено, и объема работ, которые необходимо выполнить.

Составленный Акт является основным инструментом, который в случае невозможности решения проблемы мировым соглашением и необходимости обращения в суд станет подтверждающим фактом. Кстати, сам акт составляется по установленной форме, с которой Вы можете ознакомиться в Приказе Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17.05.2005 № 76. Если сосед, заливший Вас, откажется подписывать Акт о заливе квартиры, то в присутствии других жителей необходимо составить Акт отказа от подписи.

Если Акт составлен и факт залива квартиры зафиксирован, необходимо будет определить объем нанесенного ущерба. Определить объем таких убытков могут только независимые эксперты или целые экспертные организации. Для этого нужно провести строительно-техническую экспертизу. Эксперт проведет экспертизу и определит смету с указанием не только необходимых ремонтных работ, но и включит стоимость строительных материалов и работ. Только после составления сметы и, соответственно, на основе такой сметы, осуществляется экспертное заключение. Если же Вы хотите заранее определить всю стоимость нанесенного ущерба, то ЖЭК может составить специальный дефектный акт. В таком случае стоит обратить внимание на Правила определения стоимости строительства, в соответствии с которыми и будут применяться расценки. Если же Ваше имущество в результате инцидента было частично повреждено или уничтожено, то подтвердить стоимость такого имущества возможно в виде чеков или других платежных документов.

Обратите внимание, что в соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Украины Вы имеете право на защиту своих интересов в суде, несмотря на факт согласия виновного соседа с размерами убытков или желания их возмещать в полном объеме. В таком случае советуем использовать юридические услуги профессионального юриста. Онлайн консультация поможет Вам понять, как необходимо поступать в сложившейся ситуации.

При подаче иска о возмещении вреда необходимо обязательно указать в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ЖЭК (или ОСМД). Стоит отметить, что выигрыш спора в суде обяжет ответчика возместить Вам все расходы, в том числе расходы на экспертизу и уплату судебного сбора. Не забывайте, что Вы можете получить возмещение морального вреда, ведь в статье 23 ГК Украины предусмотрено, что моральным ущербом могут быть физические боли и страдания, которые лицо понесло через уничтожение или повреждение своего имущества.