Негаторным является иск собственника об устранении всяких препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения имуществом, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения. Такой способ защиты права собственности предусмотрен статьей 391 Гражданского кодекса Украины.

Особенностью негаторного иска является то, что он направлен на устранение нарушений указанных полномочий собственника, имеющиеся на момент обращения с иском. Именно поэтому с требованиями по негаторному иску сроки исковой давности не могут применяться. Если же препятствия в осуществлении права пользования и распоряжения имуществом были устранены, то соответственно и отсутствуют основания для предъявления такого иска. В такой ситуации собственник может требовать только возмещения причиненных убытков или воспользоваться другим способом защиты своего права.

Негаторный иск подлежит применению только при отсутствии договорных отношений между сторонами, поскольку в такой ситуации осуществления владельцем защиты своего нарушенного права происходит средствами обязательственного права.

Формой предоставления судом защиты прав и охраняемых законом интересов истцов по негаторному иску является пресечение действий, нарушающих право, или восстановление положения, существовавшего до нарушения права. В случае признания негаторного иска обоснованным, в резолютивной части решения суд определяет действия, которые должен совершить ответчик по устранению нарушений прав истца, а также срок выполнения этих действий.

Наиболее распространенными случаями, когда может предъявляться негаторный иск, являются:

• неправомерное нахождение имущества третьих лиц в производственных помещениях владельца и необходимость их освобождения;
• предотвращения подходов и подъездов к дому владельца и потребность устранения таких препятствий;
• неправомерное занятие жилых помещений владельца и необходимость выселения граждан;
• запрет субарендатору пользоваться (отключение отопления, света и др.) нежилым помещением после заключения договора субаренды;
• создание искусственных препятствий в землепользовании владельцам или арендаторам земельных участков и тому подобное.