Ескроу – це спеціальний рахунок, відкритий банком клієнту згідно з договором рахунка умовного зберігання. За цією угодою банк зобов’язаний приймати і зараховувати на цей рахунок грошові кошти, одержані від володільця рахунка чи від третіх осіб. Банк надає клієнту послуги з перерахунку цих коштів бенефіціару (вказаній володільцем рахунка особі), а також послуги з повернення таких коштів володільцю рахунка за наявності передбачених договором підстав.

Особливістю ескроу є те, що за загальним правилом ні володілець рахунка, ні бенефіціар не можуть розпоряджатися грошовими коштами, які знаходяться на цьому рахунку. Однак сторони все ж можуть передбачити можливість розпорядження коштами повністю або обмежено.

Припинення договору рахунка умовного зберігання настає після закінчення строку ескроу, за інших визначених договором обставин, а також у випадку ліквідації банку.

Таким чином, ескроу є водночас способом здійснення розрахунків та забезпеченням зобов’язань сторін за договором. Ескроу мінімізує ризики і втрати у разі порушення або невиконання зобов’язань контрагентом.