Эскроу - это специальный счет, открытый банком клиенту по договору счета условного хранения. По этому соглашению банк обязан принимать и зачислять на этот счет денежные средства, полученные от владельца счета или от третьих лиц. Банк предоставляет клиенту услуги по пересчету этих средств бенефициару (указанному владельцем счета лицу), а также услуги по возврату таких средств владельцу счета при наличии предусмотренных договором оснований.

Особенностью эскроу является то, что по общему правилу ни владелец счета, ни бенефициар не могут распоряжаться денежными средствами, которые находятся на этом счете. Однако стороны все же могут предусмотреть возможность распоряжения средствами полностью или ограниченно.

Прекращение договора счета условного хранения наступает по истечении срока эскроу, других определенных договором обстоятельств, а также в случае ликвидации банка.

Таким образом, эскроу является одновременно способом осуществления расчетов и обеспечением обязательств сторон по договору. Эскроу минимизирует риски и потери в случае нарушения или невыполнения обязательств контрагентом.