Ипотека является способом обеспечения исполнения обязательства путем залога недвижимого имущества, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя. При этом ипотекодержатель в случае неисполнения должником обязательства имеет приоритетное право перед другими кредиторами удовлетворить свои требования за счет предмета ипотеки.

Ипотекодатель - это лицо, передаущее недвижимое имущество. Как правило, это должник. Существует возможность передачи имущества с целью обеспечения выполнения обязательства другого лица, в таком случае ипотекодатель называется имущественным поручителем.

Ипотекодержателем считается кредитор по основному обязательству.

Основное правовое регулирование таких правоотношений осуществляется Законом Украины «Об ипотеке».

Ипотека не может действовать дольше, чем основное обязательство, ведь имеет производный от него характер. С помощью ипотеки может обеспечиваться выполнение реального обязательства или удовлетворенье возможного будущего требования по уже действующему договору.

Данные об обременении недвижимого имущества ипотекой вносятся в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Объект недвижимого имущества (здание, сооружение, квартира, предприятие (его структурные подразделения) как целостный имущественный комплекс, земельный участок, многолетние насаждения), на которое накладывается ипотека, должен принадлежать ипотекодателю на праве собственности.

Для применения ипотеки стороны заключают ипотечный договор, который необходимо нотариально удостоверить.