Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Прежде всего следует отметить, что возможность компенсировать сумму платежей за пользование жилищно-коммунальными услугами существует, однако эта возможность, как показывает практика, реализуется вместе с процедурой выселения лиц, проживающих в квартире без правовых оснований.

Следует отметить, что в результате заключения Вами договора купли-продажи квартиры Вы получили право собственности на такое жилье. Таким образом, у Вас есть основания для того, чтобы выселить людей, проживающих в Вашей квартире без правовых оснований.

В соответствии с положениями действующего законодательства собственник имущества имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения имуществом, использовать помещение для собственного проживания, проживания членов своей семьи, других лиц. Вмешательство в права собственника возможно только по основаниям, установленным законом.

В силу положений законодательства владелец имеет право на устранение препятствий в осуществлении права собственности. Поскольку указанные Вами лица делают невозможным свободное пользование Вашим имуществом, в добровольном порядке выселяться не собираются, то у Вас есть все основания для того, чтобы выселить таких лиц из квартиры.

Для того, чтобы получить от указанных лиц возмещения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, Вам следует доказать в ходе судебного разбирательства такое.

Прежде всего следует доказать, что во время пребывания указанных лиц в Вашей квартире, Вы в ней не проживали, а потому не пользовались жилищно-коммунальными услугами в этой квартире. Для этого необходимо представить справку о том, что Вы не проживали, из ЖЭКа. Также подтвердить то, что Вы не проживали, очевидно, смогут соседи.

В то же время в суде нужно доказать, что указанные лица в течение соответствующего срока проживали в этой квартире. Поскольку они в ней находились, то пользовались жилищно-коммунальными услугами.

Перед тем, как непосредственно предъявлять требование к лицам по возмещению, следует оплатить жилищно-коммунальные услуги за этот период. С помощью квитанций об уплате, а также на основании договоров, по которым предоставляются коммунальные услуги в Вашей квартире, Вы подтвердите факт оплаты.

Таким образом, дальше Вы отмечаете в суде о том, что намерены получить возмещение фактически понесенных расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Считаем, что предъявлять в суд такие требования следует уже после вынесения решения о выселении лиц, проживающих без правовых оснований, поскольку на основании такого выселения можно будет требовать возмещения фактически понесенных расходов.

Обосновывать свои требования Вы можете через статью 22 Гражданского кодекса Украины. Согласно этой статье убытками являются, в частности, потери, понесенные лицом в связи с уничтожением или повреждением вещи, а также расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления своего нарушенного права (реальный ущерб). То есть фактически, оплатив пользование жилищно-коммунальным услугами, Вы понесли потери, необходимые для восстановления нарушенного права пользования жильем, которое находится у Вас на праве собственности.

Для того, чтобы получить компенсацию за жилищно-коммунальные услуги, Вам следует подготовить исковое заявление в суд. Мы можем помочь Вам составить исковое заявление, найти судебную практику по аналогичным делам или предоставить подробную консультацию о дальнейших шагах, которые Вам нужно сделать. Также можем обеспечить представительство Ваших интересов в суде.