Сервісом Bitlex було розглянуто Ваше звернення і повідомляється таке.

Перш за все слід зазначити, що можливість компенсувати суму платежів за користування житлово-комунальними послугами існує, однак ця можливість, як показує практика, реалізується разом з процедурою виселення осіб, що проживають в квартирі без правових підстав.

Слід зазначити, що в результаті укладення Вами договору купівлі-продажу квартири Ви отримали право власності на таке житло. Таким чином, у Вас є підстави для того, щоб виселити людей, які проживають у Вашій квартирі без правових підстав.

Відповідно до положень чинного законодавства власник майна має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження майном, використовувати приміщення для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб. Втручання в права власника можливо тільки на підставах, встановлених законом.

В силу положень законодавства власник має право на усунення перешкод в здійсненні права власності. Оскільки зазначені Вами особи унеможливлюють вільне користування Вашим майном, в добровільному порядку виселятися не збираються, то у Вас є всі підстави для того, щоб виселити таких осіб з квартири.

Для того, щоб отримати від зазначених осіб відшкодування витрат на оплату житлово-комунальних послуг, Вам слід довести в ході судового розгляду таке.

Перш за все слід довести, що під час перебування зазначених осіб у Вашій квартирі, Ви в ній не проживали, а тому не користувалися житлово-комунальними послугами в цій квартирі. Для цього необхідно подати довідку про те, що Ви не проживали, з ЖЕКу. Також підтвердити те, що Ви не проживали, очевидно, зможуть сусіди.

У той же час в суді потрібно довести, що зазначені особи протягом відповідного терміну проживали в цій квартирі. Оскільки вони в ній перебували, то користувалися житлово-комунальними послугами.

Перед тим, як безпосередньо поставити вимогу до осіб з відшкодування, слід оплатити житлово-комунальні послуги за цей період. За допомогою квитанцій про сплату, а також на підставі договорів, за якими надаються комунальні послуги у Вашій квартирі, Ви підтвердите факт оплати.

Таким чином, далі Ви відзначаєте в суді про те, що маєте намір отримати відшкодування фактично понесених витрат на оплату житлово-комунальних послуг.

Вважаємо, що пред'являти в суд такі вимоги слід вже після винесення рішення про виселення осіб, що проживають без правових підстав, оскільки на підставі такого виселення можна буде вимагати відшкодування фактично понесених витрат.

Обґрунтовувати свої вимоги Ви можете через статтю 22 Цивільного кодексу України. Згідно з цією статтею збитками є, зокрема, втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки). Тобто, фактично сплативши користування житлово-комунальним послугами, Ви зазнали втрат, необхідних для відновлення порушеного права користування житлом, яке знаходиться у Вас на праві власності.

Для того, щоб отримати компенсацію за житлово-комунальні послуги, Вам слід підготувати позовну заяву до суду. Ми можемо допомогти Вам скласти позовну заяву, знайти судову практику в аналогічних справах або надати детальну консультацію про подальші кроки, які Вам потрібно зробити. Також можемо забезпечити представництво Ваших інтересів у суді.