Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Есть два варианта разрешения спора относительно имущественных прав на квартиру.

1 вариант. Решить спор на договорных началах

Так, жена и муж имеют право на заключение между собой всех договоров, которые не запрещены законом, как относительно имущества, являющегося их личной частной собственностью, так и в отношении имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов.

Договор об отчуждении одним из супругов в пользу другого супруга своей доли в праве общей совместной собственности супругов может быть заключен без выделения этой доли.

Жена, муж распоряжаются имуществом, являющимся объектом права общей совместной собственности супругов, по взаимному согласию.

Таким образом, Ваш сын с невесткой могут заключить договор о разделе имущества.

Однако, исходя из предоставленной Вами информации, следует, что невестка не желает осуществить деление имущества на договорной основе, поэтому единственным возможным решением спора о разделе имущества может быть обращение в суд с исковым заявлением и разделе имущества в судебном порядке.

2 вариант. Разрешения спора в судебном порядке

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины) имуществом как особым объектом, считаются отдельная вещь, совокупность вещей, а также имущественные права и обязанности.

Имущественные права являются непотребляемой вещью. Имущественные права признаются вещными правами.

То есть имущественные права на квартиру по инвестиционному договору являются классическим имуществом согласно гражданскому законодательству.

Согласно части первой статьи 60 Семейного кодекса Украины (далее – СК Украины) имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности.

Жена и муж имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено договоренностью между ними в соответствии со статьей 63 СК Украины.

Считается, что каждая вещь, приобретенная во время брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов. Итак, приобретение имущества за время брака создает презумпцию возникновения права общей совместной собственности. Это означает, что ни жена, ни муж не обязаны доказывать наличие права общей совместной собственности на имущество, приобретенное в браке.

Пленум Верховного Суда Украины № 11 от 27.12.2007 постановлением «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве на брак, расторжении брака, признания его недействительным и разделе общего имущества супругов» в пункте 23 разъяснил, что решая споры между супругами об имуществе необходимо установить объем общего нажитого имущества, имеющегося на время прекращения совместного ведения хозяйства, выяснить источник и время его приобретения.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (статьи 60, 69 СК Украины, часть третья статьи 368 ГК Украины), в соответствии с частями второй, третьей статьи 325 ГК Украины могут быть любые виды имущества, за исключением тех, которые согласно с законом не могут им принадлежать (исключены из гражданского оборота), независимо от того, на имя кого из супругов они были приобретены или внесены денежными средствами, если иное не установлено брачным договором или законом.

Общей совместной собственностью супругов в частности могут быть: квартиры, жилые и садовые дома; земельные участки и насаждения на них, продуктивный и рабочий скот, средства производства, транспортные средства, денежные средства, акции и другие ценные бумаги, денежные суммы и имущество, принадлежащие супругам по другим обязательственным правоотношением, и тому подобное.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у него на время рассмотрения дела, и то, что находится у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также долги супругов и правоотношения по обязательствам, возникшим в интересах семьи (часть четвертая статьи 65 СК Украины).

Равенство прав каждого из супругов на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим им на праве общей совместной собственности (если иное не установлено договоренностью между ними) и необходимость взаимного согласия супругов на распоряжение имуществом, являющегося объектом права их общей совместной собственности, предусмотрено частью первой статьи 63, частью первой статьи 65 СК Украины. В случае, когда при рассмотрении требования о разделе общего имущества супругов будет установлено, что один из них совершил его отчуждение или использовал его по своему усмотрению против воли другого супруга и не в интересах семьи, не на ее нужды или скрыл его, такое имущество или его стоимость учитывается при разделе. Исходя из содержания общих принципов регулирования права собственности, установленных статьей 316 ГК Украины, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц. Нормы статей 317, 319 ГК Украины предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которое он осуществляет по своему усмотрению и всем владельцам обеспечиваются равные условия осуществления своих прав. Однако в части первой статьи 358 ГК Украины указано, что совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договоренностью между ними. Таким образом, с момента приобретения права общей совместной собственности в отношении имущественных прав на квартиру стороны имеют право только по взаимному согласию владеть и пользоваться общим имуществом, и ни при каких основаниях не имеют права совершать действий, которые не были бы согласованы обоими сособственниками. В соответствии с частью первой статьи 69 СК Украины жена и муж имеют право на раздел имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, независимо от расторжения брака. Положения частей и второй статьи 367 ГК Украины имеют аналогичный смысл, которыми предусмотрено, что имущество, которое находится в общей совместной собственности, может быть разделено между совладельцами по договоренности между ними. Приведенные выше нормы гарантируют каждому из совладельцев право на раздел того имущества, которое находится в их общей совместной собственности, независимо от расторжения брака.

В соответствии с частью третьей статьи 61 СК Украины, если одним из супругов заключен договор в интересах семьи, то деньги, иное имущество, в том числе гонорар, выигрыш, которые были получены по этому договору, являются объектом права общей совместной собственности. Следует отметить, что при заключении договоров одним из супругов считается, что он действует с согласия другого супруга. Жена, муж имеет право на обращение в суд с иском о признании договора недействительным, как заключенным вторым из супругов без ее, его согласия, если этот договор выходит за пределы мелкого бытового. Для заключения одним из супругов договоров, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, а также договоров относительно ценного имущества согласие второго из супругов должно быть подано письменно. Согласие на заключение договора, который требует нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, должно быть нотариально удостоверено. Договор, заключенный одним из супругов в интересах семьи, создает обязанности для второго из супругов, если имущество, полученное по договору, использовано в интересах семьи.

Поэтому инвестиционный договор может считаться договором, заключенным в интересах семьи, именно поэтому это имущество является общей совместной собственностью.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Украины каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Доказывание не может основываться на предположениях. Частью третьей статьи 212 вышеуказанного Кодекса предусмотрено, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, резюмируя вышеизложенное, можно сделать следующие выводы.

1. Имущественные права на квартиру по инвестиционному договору являются общей совместной собственностью супругов и подлежат разделу в равных частях.
2. Ваша невестка не может перевести права на квартиру на третье лицо без согласия Вашего сына.
3. При разделе имущества, суд устанавливает объем общего нажитого имущества, имеющегося на время прекращения совместного ведения хозяйства и выясняет источник и время его происхождения.

Следует отметить, что, как показывает судебная практика, в частности по делу № 521/13 908/13-ц, некоторые суды не рассматривают имущественные права как общую совместную собственность и считают, что инвестиционный взнос не является объектом права общей совместной собственности, в смысле, как предусмотрено статьями 368, 369 ГК Украины, а есть только право на совместную общую собственность в будущем.

Таким образом, для предоставления Вам правовой помощи нам необходимо изучить инвестиционный договор. Получить этот договор Вы можете самостоятельно через нотариуса, у которого оформляли данный договор, или через нашу компанию путем направления адвокатского запроса. После того, как мы изучим условия договора, можно будет сказать, когда нужно подавать иск в суд, до введения в эксплуатацию дома и регистрации квартиры, или, возможно, на стадии строительства.

Ответ на вопрос: однозначно можно сказать, что механизмы защиты прав Вашего сына есть, но нужно смотреть инвестиционный договор.