Управление имуществом - это договор, по которому одно лицо (учредитель управления) передает другому лицу (управляющему) на определенный срок свое имущество. На управляющего возлагается обязанность осуществлять от своего имени управление этим имуществом за плату. Причем такое управление может устанавливаться в интересах самого учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Договор управления имуществом может также предусматривать возникновение в управляющего права доверительной собственности.

В управление могут передаваться предприятие как целостный имущественный комплекс, недвижимые вещи, ценные бумаги, имущественные права и тому подобное.

Такой договор нужно заключать в письменной форме, а управление недвижимым имуществом дополнительно требует нотариального удостоверения.

Учредителем управления может выступать только собственник имущества, а управляющим - субъект предпринимательской деятельности, причем для осуществления управления не нужно оформлять доверенность.

Законом прямо установлено существенные условия договора управления имуществом, то есть те, без определения которых договор не считается заключенным. Так, соглашение должно содержать сведения о перечне переданного в управление имущества, а также размер и формы платы.

Если стороны не установили срока договора управления имуществом, тогда считается, что он заключен на пять лет.

Существуют различные причины, по которым заключается договор управления имуществом. Наиболее распространенными среди них являются:

• потребность управления имуществом, принадлежащим на праве собственности недееспособному, малолетнему лицу;
• необходимость совершения фактических и юридических действий для поддержания в надлежащем состоянии имущества в составе наследства;
• недостаточная осведомленность собственника имущества с особенностями его использования, например, отсутствие опыта занятия предпринимательской деятельностью в лица, получившего предприятие по наследству и т.д.