Суперфиций является вещественным правом пользования чужим земельным участком для застройки. Гражданский кодекс регулирует данный вид землепользования в главе 34.

Об особенностях суперфиция следует отметить возможность его отчуждения и наследования на основании договора или завещания. В случае расположения на земельном участке, предоставленном на условиях суперфиция, промышленных объектов землевладельцу может быть предоставлено право на получение прибыли от деятельности таких объектов.

Установлен запрет на отчуждение права суперфиция на земельные участки государственной и коммунальной собственности (кроме случаев права собственности на здания и сооружения), внесение таких земель в уставный капитал юридического лица, передачи в залог. А также срок суперфиция для земель государственной и коммунальной собственности не может превышать 50 лет. Весомым является тот факт, что вступление землепользователями в права на пользование земельными участками указанной формы собственности для застройки (суперфиций) осуществляется на конкурсной основе – на аукционах.

Субъектами суперфиция являются как физические, так и юридические лица.

Относительно наследования права суперфиция следует отметить, что переход права землепользователя может происходить как по закону, так и по завещанию. При этом применяется правило, что право на здания и сооружения следует за вещным правом пользования чужим земельным участком для застройки. Данные права не могут передаваться различным наследникам или передаваться отдельно.

Срок договора суперфиция может быть как срочным, так и бессрочным. В случае заключения сторонами бессрочного договора он считается заключенным на неопределенный срок и может быть расторгнут только по желанию сторон.

Форма договора – письменная. Существенным условием договора является установленная владельцем земельного участка плата за предоставление земли в пользование.